真實案例：
2009年3月底，北京海淀區劉女士為結婚購置房產，經某中介公司介紹，與李先生簽訂了《存量房屋買賣合同》。約定：李先生將自己位于海淀區萬柳地區某8號樓501號的房屋產權轉讓給劉女士，房款為800,000元，簽協議當日付定金100,000元，約定合同三十日之內繳納首付款200，000元，然后辦理產權過戶手續。4月底，劉女士順利拿到商業銀行拿到按揭貸款批準書，邀買家李先生去辦理產權轉移事項。但短短兩個月的時間，該處房產市價就已經漲到了1，000，000元，李先生就此要求劉女士再加價10萬元，被劉女士拒絕。之后，李先生干脆拒絕出面協商，電話也接不通，玩起了“失蹤”�？吹嚼钕壬恢本芙^配合辦理房屋過戶事宜，無奈之下，劉女士委托律師向法院起訴，希望律師維護其合法權益。
律師說法：
當前，樓市經過短短半年時間的低迷后，房產交易又開始走向火爆，價格走勢持續上升。不少購房者在低價時入市，趕上在高價高期時履行房產過戶等一系列手續。于是，賣家眼看到自己的房產在快速升值，就會提出加價或毀約的不誠信行為。那么，在這種情勢下，購房者如何全力維護個人最大利益呢？如何在簽約時規避風險，如何在發生糾紛時維權？北京市盈科律師事務所房地產部董冬冬律師為您支招。
1.簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環節，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當地政府推行的《存量房屋買賣合同》版本，因為該版本側重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統統用“/”廢掉，對于這一點購房人一定要據理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續履行合同并獲得賠償的權利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權難度，會阻塞你的選擇權。
2.將中介拉進來，為賣家的違約承擔連帶責任。在本律師接觸的房產案例中，房屋中介在出現糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔賣方違約責任為借口，將個人責任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風險，產生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務項目交納相關費用。二是要求中介承擔購房過程中的銜接責任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務為賣家墊資償還，為房產解押。
3.支付合適的定金，提高對方解約成本。筆者手中有一房產糾紛，標的120萬元，賣房者只要求購房者交納一萬元定金。對方自己設定的定金如此之低，其實在為自己將來全身而退打好伏筆。
董冬冬律師指出，世界上沒有完美的合同，即使再完美的合同無法制止違約發生。因此，怎樣應對房產糾紛才顯得如此重要。
1.糾紛發生前收集好證據，房產交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。
2.錄音證據補充證明交易的過程。很多人認為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據維權。這里要澄清的是，一方面錄音證據與書面合同、文字類材料相比，證據效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據只能用于證明履約過程，無法替代實質性的交易要素。因此，錄音錄像證據在司法界評價并不高。
3.打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。
另一方面，依據《中華人民共和國合同法》第110條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續履行。
因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。
