近來(lái)，不少市民為了改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)，催生二次裝修熱潮。因?yàn)槔麧?rùn)相對(duì)較低且工序復(fù)雜，二次裝修過(guò)去常常被很多裝飾公司拒絕。然而受金融危機(jī)影響，在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，裝飾公司面對(duì)新的商機(jī)，二次裝修又成為各大家裝公司爭(zhēng)強(qiáng)的“香餑餑”。
二手房交易帶火二次裝修
所謂二次裝修，是指已經(jīng)裝修并入住的房屋，經(jīng)過(guò)幾年的居住使用后，需要對(duì)房屋的局部或全部進(jìn)行改造而產(chǎn)生的家裝需求。要進(jìn)行二次裝修的市民，有的是買了二手房的，有的是裝修了幾年后想轉(zhuǎn)變裝修風(fēng)格的，也有進(jìn)行局部改造的。現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)非常火爆，這也為二次裝修市場(chǎng)提供了商機(jī)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析，二次裝修涉及到很多拆除工程，尤其在拆除、防水和改造方面更加突出，然而其訂單價(jià)格卻普遍較低。過(guò)去，很多裝飾公司不愿意接二次裝修，因?yàn)楦脑祀y度大，業(yè)主又不愿多花錢(qián)，而且工期比毛坯房長(zhǎng)15—20天，如果市民選擇局部重裝的話，收益更少。然而，隨著市區(qū)新的住宅用地減少，成熟社區(qū)的家庭二次裝修，局部改造的需求將會(huì)越來(lái)越多，市場(chǎng)潛力巨大。
翻新裝修費(fèi)用高兩成
一些居住了10年左右的房屋建成年代較早，當(dāng)時(shí)住宅設(shè)計(jì)只是為了滿足簡(jiǎn)單的居住需求，對(duì)于居住功能及設(shè)施沒(méi)有更多要求，因此相對(duì)于初次裝修，彌補(bǔ)這類住宅的“缺憾”往往成為二次裝修的重中之重，不但對(duì)設(shè)計(jì)師的要求會(huì)更高，施工過(guò)程也更加復(fù)雜。
不少市民認(rèn)為修補(bǔ)要比初次裝修時(shí)便宜，可有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，全部翻新的二次裝修比首次裝修的費(fèi)用要高出大約20%左右。打拆是二次裝修時(shí)會(huì)遇到的問(wèn)題，比如刮掉墻面涂料，鏟掉地板、瓷磚，拆掉吊頂、背景墻，卸掉舊家具等。目前100平方米以內(nèi)的房子的拆裝費(fèi)(含搬運(yùn)費(fèi))在2000—3000元，100平方米以上的則在3000元以上。
成品保護(hù)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支。一般來(lái)說(shuō)，局部重裝的家庭裝修需要考慮這部分費(fèi)用。這筆費(fèi)用是針對(duì)房子中不需要重裝反而需要保留的部分，例如業(yè)主希望將地板磚保留，裝飾公司在施工過(guò)程中就要在地板上方鋪設(shè)珍珠棉、一次性纖維板等，以確保在裝修過(guò)程中地面不會(huì)受到損害。根據(jù)保護(hù)項(xiàng)目的不同，收費(fèi)也不同。
別墅花園成“斗富”焦點(diǎn)
嚴(yán)小姐家住聯(lián)排別墅小區(qū)，雖已交房三四年，周遭鄰居的裝修似乎從未停頓過(guò)。尤其是今年以來(lái)，不少鄰居開(kāi)始二次整修，不約而同將花園作為重中之重：有的蓋玻璃花房，有的建多層木屋等等。 嚴(yán)小姐說(shuō)：“很多花園一看幾十萬(wàn)都打不住，簡(jiǎn)直像在拼富。”
景觀設(shè)計(jì)師高先生說(shuō)：“前兩年很多私家花園談不上任何設(shè)計(jì)，基本上是拼圖游戲，一個(gè)水池、一塊草坪、一個(gè)花架、幾棵小樹(shù)。現(xiàn)在的業(yè)主開(kāi)始強(qiáng)調(diào)整體設(shè)計(jì)、氛圍營(yíng)造以及各項(xiàng)功能的實(shí)現(xiàn)，投入十幾萬(wàn)元裝修花園很常見(jiàn)。”
在一些家裝市場(chǎng)，記者也發(fā)現(xiàn)了不少花園裝修的新貴。有一種水循環(huán)系統(tǒng)，其防漏墊不僅耐用，而且微生物體可以很快在上面生長(zhǎng)，加上配備的水泵、UV紫外光過(guò)濾器和生化過(guò)濾箱，可以營(yíng)造一個(gè)潔凈的生態(tài)池塘。對(duì)于惱人的蚊子，最環(huán)保的殺手應(yīng)該是捕蚊機(jī)，它模仿人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣、熱量，吸入并風(fēng)干蚊子，使蚊子連同攜帶的病毒在收集槽內(nèi)死亡，整個(gè)過(guò)程不用化學(xué)藥劑毒殺蚊子，沒(méi)有任何毒害。據(jù)了解，要安裝的這些高科技設(shè)備的劃，花園每平方米造價(jià)在千元左右。
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【水電】給舊房“鳥(niǎo)槍換炮”
二次裝修中，水電改造是最關(guān)鍵的部分。隨著材料的更新?lián)Q代，塑鋼管取代了鍍鋅管、鋁塑管，給老化的水管“鳥(niǎo)槍換炮”。
舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過(guò)二次裝修重新更換改造。但裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。
【墻體】二次裝修的重頭戲
對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)。