中介提供不完善的房產(chǎn)信息，房屋買賣雙方稀里糊涂簽下了買賣合同。10日，市民隋先生向本報反映：他在購房過程中由于不懂買房程序，房沒買成，結(jié)果5000塊錢購房“意向金”卻變成了“中介費”。
買方：一簽字5000塊錢就沒了?
今年1月份，市民隋先生欲購婚房，通過某房產(chǎn)中介上山路店找到文化宮后街的一處房源，覺得房子大小位置還比較合適，打算購買此房。1月6日，隋先生要求中介方將賣方約過來了解房屋細節(jié)時，“中介說房東出差了，讓‘房東表弟’和我談。”當問到該房是否有房產(chǎn)證、土地證兩證時，“房東表弟”稱該房是市證，土地證暫時沒有辦，但肯定能辦出來。“中介業(yè)務(wù)員也認可這種說法，她和我說，按照程序，得房子過戶后才能辦土地證，花33塊錢就能辦出來。”隋先生一琢磨，市證都能辦出土地證，只要查驗對方是否有產(chǎn)權(quán)證就行了。
在提出查房產(chǎn)證時，中介提出，查證可以，但要交5000塊錢意向金。“這只是個意向金，你們達不成共識無條件退款。”在中介業(yè)務(wù)員勸說下，隋先生交納了意向金，并簽了購房確認書。
1月7日，中介約買賣雙方來到房產(chǎn)交易中心來查驗房產(chǎn)證。“在查證過程中，中介說，你們雙方得簽個房屋買賣合同，這個合同是評估房價的，要是買賣的話得交稅。”隋先生說，中介方一再表示，這份合同沒有效力，只是給窗口評稅用的，再一看這個合同條款非常簡單，不少空格都劃著橫道，房主和隋先生都認為是“走過場”，雙方就簽了這個合同。“前后不到兩分鐘雙方就簽了，而且中介也沒給我們雙方正式文本。”
第二天，隋先生越琢磨越不對勁，后經(jīng)查實發(fā)現(xiàn)土地證辦不出來，隋先生多次找到這家房產(chǎn)中介，想要回自己的“意向金”，該房產(chǎn)中介以買賣雙方已簽訂房屋買賣合同為由，認為促成交易，意向金轉(zhuǎn)為中介費不予退還。
中介：只要簽合同就可以收錢
“當初簽買賣合同時誰都沒逼你，是你自愿簽的，不是我拿你手簽的。交易沒成是你的問題，我的服務(wù)就到簽訂買賣合同為止，扣意向金是當做中介費。”11月10日上午9時，記者與隋先生來到某房產(chǎn)總店，一位曲姓負責人稱：“只要簽了買賣合同，我們就可以收你的錢。”
“房屋買賣合同不包土地證，土地證是另外一回事。”該負責人稱，交易沒成是因為隋先生自己反悔不買了，“反悔不買房是買賣雙方的事，和我沒關(guān)系。”
房主：我們不認同這個合同
10日上午，記者電話聯(lián)系到了遲女士，遲女士說，這個房子是姐姐王女士的，簽合同的事由王女士解釋。隨后，王女士給記者打來電話，稱“不可能簽這個合同”。“中介收你錢你問他要就是了，我們沒收他這5000塊錢，也沒賣過這個價錢，我也不認同這個合同。”
律師：買二手房盡量過戶前簽合同
“格式合同肯定對房屋買受人不利，買二手房盡量過戶前再簽合同。”11日上午，記者咨詢了煙臺西政律師事務(wù)所曲學松律師，曲律師說，目前二手房房產(chǎn)糾紛非常多，大多是涉及房產(chǎn)合同。目前，中介業(yè)內(nèi)普遍認為只要買賣雙方簽訂了合同就視為成交，其實，還應(yīng)看中介方是否履行了合同中的附隨義務(wù)。
“市民理解的‘房屋成交’是以過戶為標準的，這與中介理解的不一樣。”另外，買賣方都不認可的合同，很可能不具備法律效力。
市民在房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)
房產(chǎn)交易中心：個人可查任何房源情況
買房前，個人查某處房子是否有抵押及房產(chǎn)證真實情況，是否需要很復雜的程序呢?11日下午，記者來到市房產(chǎn)交易中心大廳。咨詢臺的工作人員介紹，二手房房屋買賣程序有很高的透明度，比如說查驗?zāi)撤吭吹姆慨a(chǎn)證，到房產(chǎn)中心檔案館查詢即可。“查自己的房產(chǎn)，本人帶身份證、房產(chǎn)證，49元查一項，180元封頂。查別人的房產(chǎn)證，攜帶本單位或街道辦開具的介紹信及身份證，并交納270元查檔費，就能查到該房的合同，產(chǎn)權(quán)人、面積、是否抵押等相關(guān)信息。”
在采訪中，工作人員查看了隋先生與房主簽訂的房屋買賣合同，表示這份合同樣本屬于舊版合同，早在一年前就不使用了，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的窗口只收統(tǒng)一印制新版房屋買賣合同。“到這兒辦房產(chǎn)證過戶時才簽買賣合同。”
記者來到地稅、契稅服務(wù)窗口，工作人員介紹，房屋買賣程序一般包括建檔、辦理交稅、進行查檔、評估、最后拿稅票辦理交易手續(xù)。
房產(chǎn)中介成監(jiān)管空白
市民在買房過程中出了問題，到底應(yīng)該到哪個部門去?房產(chǎn)中介的資質(zhì)由哪個部門進行管理?記者咨詢了相關(guān)部門。
“我們對房產(chǎn)中介也不收費，也沒有管理權(quán)限。”據(jù)市房管局辦公室的工作人員答復說，只要在工商部門進行了注冊，房產(chǎn)中介就可以進行中介業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了問題，當事人只能到法院去起訴。工商局的工作人員介紹說，發(fā)生消費糾紛后，工商部門只能協(xié)調(diào)雙方解決，他們沒有對房產(chǎn)中介進行行政處罰的權(quán)力。
政協(xié)委員：今年將交提案到“兩會”
目前，我市對房地產(chǎn)中介的監(jiān)管還存在一些空白點，比如由于缺少有效的法律法規(guī)支持，沒有一個指定的管理部門和接待部門，沒有有效的管理手段與措施，中介機構(gòu)的收費隨意性很大，房產(chǎn)中介誠信資質(zhì)由誰來評價等等。昨日，記者采訪了市政協(xié)委員于黨辰，于委員認為，買房這件事關(guān)系到老百姓切身利益，也是民生關(guān)注的熱點，今后，有關(guān)部門更應(yīng)該加強管理，從房地產(chǎn)中介的資質(zhì)上進行更為嚴格的監(jiān)管。
“北京建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)信用檔案，行政主管部門通過機構(gòu)備案、巡查、受理群眾舉報等渠道對機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處并記分。南京已對房產(chǎn)中介進行立法，我們可以借鑒別的城市經(jīng)驗，來對市民負好責任。”于黨辰說，今年他將交這個提案到“兩會”。