本報訊 寫字樓水管爆裂，淹了樓下拍賣公司，拍賣公司以其待拍賣紅木家具受損為由告上法庭，要求寫字樓物業公司賠償，終因舉證不能被駁回。
北京某拍賣公司租住首鋼礦業公司的寫字樓辦公，雙方約定首鋼礦業繳納物業管理費，并負責保障出租房屋使用安全。后拍賣公司與負責辦公樓物業服務的澤洋物業簽訂備用鑰匙自行保管協議，約定拍賣公司自行保管鑰匙。2008年，寫字樓因排水管爆裂而導致跑水，由于是下班時間，澤洋物業沒有鑰匙，等到拍賣公司員工打開房門時，拍賣公司待拍貴重紅木家具已沾水。為此，拍賣公司訴至法院，要求賠償。日前，北京市第一中級人民法院終審判決，首鋼礦業公司應賠償拍賣公司損失，但由于拍賣公司無法證明家具損失，且明確表示不申請鑒定，根據誰主張誰舉證原則，拍賣公司承擔舉證不能的法律后果，法院駁回了拍賣公司的索賠要求。
拍賣公司在起訴中稱，由于澤洋物業公司管理不善的原因導致水管跑水，以致拍賣公司價值近30萬元的紅木書桌４個桌腳近一公分左右被水浸泡長達數小時，導致４個桌腳嚴重受損，且有部分木屑脫落，至今浸泡痕跡仍無法清除，并將進一步導致該桌腿開裂。由于古代家具具有不可修復性，此次浸水直接導致此件清中期紅木書桌價值嚴重貶低。澤洋物業公司在物業經營管理過程中沒有盡職盡責，直接導致了此次跑水事件的發生。時代拍賣公司要求首鋼礦業公司及澤洋物業公司共同賠償10萬元。
法院審理認為，根據合同相對性，租賃物發生的跑水事件給拍賣公司造成的財產損失應由首鋼礦業公司承擔賠償責任。可是，此次排水管爆裂導致跑水事件具有突然性，跑水事件發生后澤洋物業公司依據“備用鑰匙自行保管協議”所確定的聯系方式，電話通知了拍賣公司，對樓道跑水進行搶險、修理，并將排水管跑水及時遏制，其盡到了積極防止事態擴大的管理義務。另外，拍賣公司自行保管鑰匙導致延誤，搶修時間，對所遭受損失自己有一定責任，因此，首鋼礦業公司可免除一部分責任。
為了證明紅木家具損失，拍賣公司出具了受到浸泡木制書桌的委托拍賣協議，該協議明確寫明了受到浸泡木制書桌的年限與價格，但該拍賣協議不足以證明其“此桌腿因浸濕受損，至少貶值10萬元”的主張。考慮到鑒定影響，拍賣公司明確表示對其書桌受損價值不申請鑒定。法院根據“誰主張、誰舉證”的原則，拍賣公司承擔舉證不能的法律后果。最終由于無法確定紅木家具損失，法院沒有支持拍賣公司主張。《中國質量報》
曾祥素