律師建議選擇正規中介公司，細化合同條款，做到維權有據
新京報制圖/趙斌
時下，不少人因工作和生活等原因而選擇租房居住，應運而生的房屋中介成為求租人最便捷的租房渠道之一，為規避房屋及室內設施損壞等風險，中介公司向租戶收取不同額度的押金，在租戶交納房屋租金時一并支付。
近日，本報接到多人反映，他們通過房屋中介租住的房屋到期后，中介公司未按合同約定退還押金，而是以種種理由克扣預付的押金，租戶在討要押金的過程中也因遇到不少難點，而維權未果。
就此，記者尋訪多名當事人，發現租戶權益受損大多集中在退房時被要求繳納“折舊費”、逾期支付租金算租戶單方違約、電器老化無法使用由租戶賠償、中介公司找借口重復收取水電費等非正規手段謀利等問題。
【案例】 招數1 “房子住舊了” 拒絕退押金 充當“折舊費”
去年7月底，侯先生通過房屋中介，租下了位于朝陽區亞運村附近的一套兩居室，月租金3500元。侯先向中介公司預先支付一個月房租作為押金，按照合同約定，房屋租賃期滿，經中介公司驗房確定房屋無損，將退還押金。
“房子是簡單裝修，鋪地磚、白墻壁。”侯先生說，入住時房屋墻壁看似粉刷不久，地磚也被清潔過。今年7月，租期到期后，侯先生決定退房，中介卻拒絕退還押金，并要求侯先生補交數百元的保潔費。中介拒絕退還押金的理由是侯先生租住時造成墻壁顏色變暗，地磚縫隙變臟，“被住舊了”。中介稱需要用押金粉刷墻壁、清潔地面，并讓保潔打掃房間。
爭執了數日未果，侯先生尋求律師維權，卻發現當初簽訂的合同中，并未對類似細節做出規定，且合同中寫明“中介對合同內容有最終解釋權”。“房屋的折舊不是我能控制的。”侯先生認為租戶不應該為“折舊費”埋單。