位于深圳CBD東區(qū)號(hào)稱匯聚“世界頂級(jí)商務(wù)酒店和豪華商務(wù)公寓”的大中華國(guó)際金融中心項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱“IFC”)最近麻煩連連。超過100戶業(yè)主聲稱受到開 發(fā)商大中華國(guó)際集團(tuán)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大中華公司”)的合同欺詐，對(duì)遲延交房補(bǔ)償、管理費(fèi)、裝修等級(jí)、房屋面積等問題提出抗議。據(jù)了解，合同約定交房日期已過去近兩年，入住業(yè)主寥寥無幾，其中近百戶向福田法院提起訴訟。
資料顯示，該樓盤名為東方新天地廣場(chǎng)，位于深南中路與彩田路交會(huì)處，開發(fā)商系深圳知名地產(chǎn)商，為福布斯、胡潤(rùn)富豪榜上常客黃世再家族企業(yè)。2009年12 月13日，該項(xiàng)目推出約150套復(fù)式寫字樓和精裝商務(wù)公寓，以平均每平方米高出當(dāng)時(shí)周邊樓盤1萬元左右的價(jià)格正式開盤。寫字樓成交均價(jià)為3.9萬元/平方 米，精裝的“總裁公寓”成交均價(jià)為4.3萬元/平方米。
賠償比銀行利息還少
唐女士告訴深圳晚報(bào)記者，2010年4月她花了270余萬元購買了“大中華IFC”新天地廣場(chǎng)D座一套面積59平方米的房子。合同約定2011年6月30 日交房；如延期交樓，90日內(nèi)開發(fā)商需按日向業(yè)主支付房產(chǎn)總價(jià)萬分之三的違約金；90日后按日支付總價(jià)萬分之四的違約金，或由買方提出解除合同，開發(fā)商按 房產(chǎn)總價(jià)10%付違約金。
直到2012年4月，她才收到開發(fā)商發(fā)來的《入伙通知書》。唐女士要求補(bǔ)償，卻被告知當(dāng)初簽訂的合同另有一份附件，不但將解除合同的10%違約金降至1%，更注明“賠償損失的總額累計(jì)不應(yīng)超過本房地產(chǎn)總價(jià)的2%”。
“這樣算來，就算他40年后交房，也只需賠償房?jī)r(jià)的2%，存進(jìn)銀行的利息也不止這么點(diǎn)！”唐女士氣憤地說。據(jù)悉，因該樓盤屬商業(yè)住宅，其土地使用年限為40年。
5月1日，記者看到該合同復(fù)印件，開發(fā)商的數(shù)份“附件”訂在主合同之后，用小一號(hào)楷體印刷，乍看上去上述附加條款并不醒目。
“老百姓不懂法律，開發(fā)商催著我們當(dāng)場(chǎng)簽字，哪里看到這一句！”另一位業(yè)主薛阿姨已兩鬢斑白，她購買了該樓盤價(jià)值400余萬的房產(chǎn)，至今每月交按揭而未收 房，對(duì)簽合同時(shí)未帶律師后悔不已。業(yè)主楊先生說：“延期初期，我們等著按合同賠償，并不著急，想不到玩這種花樣！”據(jù)悉，兩年來已有近百位業(yè)主就此向福田 法院提起訴訟。
裝修標(biāo)準(zhǔn)“貨不對(duì)板”
數(shù)位業(yè)主向記者證實(shí)，購房時(shí)開發(fā)商承諾了每平方米7000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但并未寫入合同。業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比豪華的“總裁公寓”樣板房，裝修標(biāo)準(zhǔn)被大大降低，家具配件品牌也不是合同中列舉的國(guó)際名牌。
5月1日，記者隨業(yè)主以看房名義來到該樓盤。唐女士家尚未打掃，地板積有灰塵與腳印，墻紙上有黃色污垢，唐女士當(dāng)即表示“無法收房”。在楊先生家，他指出 客廳寬度從圖紙標(biāo)稱的2.9米減至2米，地板材質(zhì)較差、衣柜有色差、房門有裂紋、部分玻璃亦非承諾的隔音玻璃，達(dá)不到承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)。
薛阿姨告訴記者，實(shí)際裝修與樣板房相差太遠(yuǎn)，部分家電家具從進(jìn)口產(chǎn)品換為國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品甚至“三無產(chǎn)品”。記者提出參觀樣板房，隨同物管工作人員以樣板房已拆除拒絕，并表示業(yè)主提出的部分問題確實(shí)存在，將記錄上報(bào)。
一位曾處理過此類案件的警官建議，房屋質(zhì)量涉及到復(fù)雜的鑒定問題，應(yīng)請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，依照合同索賠。#p#副標(biāo)題#e#
沒入伙就催收物管費(fèi)
記者在樓盤宣傳冊(cè)上看到，開發(fā)商將聘請(qǐng)成立于1855年的第一太平戴維斯物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。唐女士稱，當(dāng)時(shí)看中了該品牌的國(guó)際聲譽(yù)。但唐女士出示的購 房合同上顯示，物業(yè)管理公司悄然變成了將聘請(qǐng)“具有3級(jí)資質(zhì)”的“深圳市大中華第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”進(jìn)行前期物業(yè)管理。可收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，物管 又變成了“大中華第一太平物業(yè)管理公司”。唐女士認(rèn)為開發(fā)商在玩文字游戲。
唐女士稱，購房時(shí)開發(fā)商承諾2011年交房前將有配套的五星級(jí)酒店開業(yè)。但5月1日記者來到該樓盤時(shí)酒店仍未營(yíng)業(yè)。小區(qū)未設(shè)大門，靠近崗廈村一側(cè)建有圍墻，外人可隨意出入。
更令眾業(yè)主無法接受的是，今年開發(fā)商陸續(xù)通知業(yè)主需交納自2012年8月1日以來的物業(yè)管理費(fèi)，否則拒絕交房。多數(shù)業(yè)主拒絕交納。記者看到的收據(jù)顯示，一位業(yè)主因急于收房出租，交了5000多元管理費(fèi)，但表示將事后通過法律途徑追回。
代理該樓盤20多位業(yè)主案件的廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從實(shí)際入伙算起，開發(fā)商這一要求違反法律規(guī)定，業(yè)主如妥協(xié)交納則視為認(rèn)可，將難以追回物業(yè)管理費(fèi)。
代理律師：
有業(yè)主故意敗訴 對(duì)其他業(yè)主不利
2011年12月末，東方新天地廣場(chǎng)的一位業(yè)主劉某曾向福田法院起訴，要求判決大中華公司按日以萬分之三支付違約金。福田法院一審認(rèn)為該購房合同為格式合 同，判決大中華公司支付劉某逾期交房補(bǔ)償款20649元。大中華公司向深圳中院上訴，上訴過程中，劉某承認(rèn)在簽訂合同時(shí)知道周邊房屋拆除將對(duì)房屋交付帶來 麻煩，也證實(shí)大中華公司曾向每位業(yè)主都做了特別介紹。中院認(rèn)為該購房合同為非格式合同，駁回劉某全部訴訟請(qǐng)求。
律師張茂榮認(rèn)為：“劉某一審據(jù)理力爭(zhēng)，判決并未達(dá)到其要求賠償?shù)倪`約金，但他放棄了上訴。二審劉某進(jìn)行了大量與一審相反的、對(duì)自己完全不利的陳述。”因中院認(rèn)定該購房合同為非格式合同，形成先例，對(duì)其后近百位業(yè)主訴訟形成不利。
張茂榮告訴記者，大中華公司2012年4月向業(yè)主發(fā)送了《入伙通知書》，但直至該年5月31日，才取得地級(jí)測(cè)繪大隊(duì)開具的《竣工面積測(cè)繪報(bào)告》和國(guó)土規(guī)劃委開具的《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。“當(dāng)時(shí)并不符合入伙條件，應(yīng)視為至今沒有進(jìn)行合法有效的入伙通知。”
負(fù)責(zé)人賣樓時(shí)天天見 賣了樓就失蹤
此前一周在大中華IFC管理處現(xiàn)場(chǎng)，記者陪同業(yè)主反映問題，要求開發(fā)商給予答復(fù)，但只來了一名開發(fā)商客戶服務(wù)代表，說，領(lǐng)導(dǎo)不在，她將把問題向上反映。
5月1日，深圳房博會(huì)開幕首日，超過20位業(yè)主來到會(huì)場(chǎng)，希望與大中華公司對(duì)話，無果。業(yè)主唐女士說：“開發(fā)商除了一個(gè)小妹和我們見過面，沒有任何負(fù)責(zé)人跟我們見過。他們的負(fù)責(zé)人賣樓時(shí)天天能見到，賣了樓就失蹤了。我們將依靠法律途徑維護(hù)自身權(quán)利！”
5月3日，記者致電大中華公司總部，闡明身份與來意后，接線員表示“領(lǐng)導(dǎo)都不在”，讓記者留下姓名與電話。隨后記者致電大中華第一太平物業(yè)管理公司一位姓 楊的負(fù)責(zé)人，表明身份與來意后，對(duì)方說了一句“正在開會(huì)，好吧”便掛斷了電話，記者隨后發(fā)去短信。截至發(fā)稿記者未收到任何回復(fù)，記者將就此事進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
