去年，一場“毒地板”事件引發國內對精裝房的反思。

    本周，廈門樓盤“城立方”的數十名業主在驗收房屋時質疑，合同中約定的4000元/平方米裝修檔次被降低。

    早從2010年4月8日起，廈門島內拍出的商品住宅用地，必須精裝修后才能上市交易，推動新建住宅一次性裝修，以促進建筑領域的節能減排。

    正如業界所預測，精裝產生的問題及瑕疵會比毛坯房多。從去年下半年開始，精裝房樓盤陸續交房成市場主流，果然屢屢出現糾紛。

    種種問題，重重落在四個焦點之上。

    焦點1： 同等品牌難界定

    當精裝房出現問題，業主們驀然回首，才發現原來購房合同上有一個很大的漏洞。

    比如，一位業主提供的購房合同“裝修附件”里，家電所用品牌寫著：方太牌、美的牌或同級別品牌抽油煙機、消毒柜、冰箱。

    “這里就有兩個問題，一是方太、美的牌的電器本身就有很多價格檔次，分成三六九等，到底用哪一款、哪一個型號，沒有指定，裝修時可以用好的，也可以用差的。”建筑工程師劉先生指出。

    第二個問題，是什么叫“同級別品牌”，同級別可以是一樣的品牌知名度，也可以是相類似的價格，范圍很寬泛。顯然，“相類似的價格，不能代表證明品質相當”，最終有可能產生幾千上萬元的差距。

    “有的品牌我們根本不認識，從來沒有聽說過，這也能算得上是同等品牌？”業主林小姐質疑。

    焦點2 ：裝修質量誰把控？

    一摸白墻，手沾上了白漆，這樣的墻壁能讓人滿意嗎？墻壁有個洞，能讓人滿意嗎？插頭有裂縫，能讓人滿意嗎？肯定不能。施工過程中的精細程度，往往被忽略。

    “表面看得到的都這樣，那看不到的下水道、自來水管、電線呢？很難保證就一定能做好吧。”出現裝修檔次降低的樓盤，業主往往存有疑惑。

存疑不無道理，今年3月8日，市民肖小姐發現，在海滄的一套精裝房里，“衛生間磚沒鋪平，洗個澡就積水”。

    去年4月29日，湖邊水庫的一個精裝樓盤，市民陳女士進門嚇了一跳，樓上水管破裂，水滲到樓下她的家里，木地板、家具被浸泡，“把水管剪開來看，里面都是泥土渣”。

    “裝修過程中的施工問題，業主不可能像自己裝修一樣，天天派人盯著，誰來把關？誰來監督？”購房者李小姐反問。

    焦點3 ：購房合同不夠細

    涉及到裝修條款的購房合同，還有很多地方規定得不夠詳細，留下了“玩花樣”的空間。

    記者請教了建筑行業的專業人士注意到，這其中至少有四個方面在購房合同中被模糊。首先是裝修清單，產品的價格標準、檔次、規格、顏色等大多沒有明確。

    其次是質量驗收問題，驗收標準、驗收主體以及驗收程序等沒有在合同中約定清楚。

    違約責任。很多購房合同只是寫明購房者可以要求開發商進行整改，并沒有選擇“賠償”這一條款，其實，對違反裝飾、裝修標準約定的情況，可以要求做出“雙倍的裝飾、設備差價”，并且明確價格標準。

    值得注意的是，很多業主認為樣板房就是未來的精裝房樣子，事實是否真的如此，絕大部分合同里沒有寫明。

    然而，簽訂購房合同時，購房者又有多少選擇權？#p#副標題#e#

    焦點4： 精裝缺乏驗收標準

    截至目前，精裝房的驗收仍然沒有納入國家強制標準或地方標準。

    精裝房和毛坯房的一大區別，是毛坯房驗收有納入國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》等，但針對比毛坯房復雜得多的精裝房，并沒有專門的國家標準或地方標準。

    早在2002年，原建設部就曾出臺 《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，鼓勵取消毛坯房，但該細則并沒有涉及材料選擇、質量控制等細節，更不用說廚衛等精裝的標準。

    “作為購房者，我們是弱勢群體，買房時簽合同沒得選擇，合同細不細要驗房時才知道，對裝修又不熟悉，也沒辦法全程監控，怎么可能把控得了精裝的質量關？”購房者莊先生說。

    一位裝修行業的人士指出，正是由于缺乏強制驗收辦法，才使得“精裝修”增加了許多不確定因素，“精裝不精”，業主對精裝效果產生心理落差，糾紛不斷，在這方面，急需制度和規范約束，而不光是合同約束。

    動態

    廈門標準正在制定

    精裝房的種種問題，并不是廈門才有，從去年開始，全國各地陸續爆出精裝房的“瑕疵門”或“質量門”。這也成為推動國家和各地出臺精裝房驗收標準的動力。

    關于精裝房的驗收標準，其實早在幾年前廈門市建設部門已經起草過一個版本，而國家的標準也在探討。如今，在“精裝房時代”將至的時候，標準的出臺越來越迫切。

    記者昨日獲悉，涉及到廈門精裝房的兩項行業規范，目前正在“路上”，一份是“全裝修住宅技術規程”，準備報批；一份是“精裝房標準”，正在行業內征求意見。

    而據了解，共達20章的精裝修國標已報送住建部，具體標準規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項，有望年內出臺。

    “我們看了最近關于精裝房的報道，正在加快步伐，能早則早。”昨天，建設部門負責組織起草精裝修地標的一位負責人告訴記者。

    案例

    裝修清單是機密？

    消費者黃女士于2011年向廈門某大型集團有限公司購買了一套商品房(3號樓601室)，面積80平方米，2012年12月30日交房。

    合同中注明，總房款內包含27.7萬元的裝修費，一平方米裝修款3500元，但是卻沒有裝修清單。

    黃女士認為不合理，要求商家提供裝修清單供其查看，開發商不愿提供，理由是裝修材料的采購分別與多家商家合作，達成大客戶戰略采購合作協議，協議內容屬商業機密。