“9年了，我們的房子沒有合法手續(xù)。”合川區(qū)古樓鎮(zhèn)七間農(nóng)貿(mào)市場百余住戶近日向記者大倒苦水，因開發(fā)老板去世，無人料理，他們的住房至今沒辦房產(chǎn)證。
3日，記者現(xiàn)場看到，六幢五層樓高的住房將1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場團(tuán)團(tuán)圍住，市場冷清，沒人營業(yè)，住房底樓門市的卷簾門大多銹跡斑斑，有的已脫落，墻體局部地方開始落沙灰。
“48歲搬到這里，今年57歲了，還沒拿到房產(chǎn)證。”家住農(nóng)貿(mào)市場6幢4單元的陳明珍說，她從鄉(xiāng)下搬到集鎮(zhèn)，花了5萬多元在該市場買了一套80多平方米的住房和30多平方米的門市。當(dāng)時(shí)，開發(fā)老板蔣某承諾，大家住進(jìn)去后，一齊辦房產(chǎn)證。后來蔣老板因病去世，辦證的事就拖下來，至今沒人料理。
住5幢1單元的官玉碧說，2005年，她花3萬元在別人手上買了此房，只有一張發(fā)票，房產(chǎn)證一直沒辦，曾找過七間居委會(huì)和古樓鎮(zhèn)政府，沒得到解決。
60多歲的沈大爺住農(nóng)貿(mào)市場6幢4單元，他說，房子住了快10年，有些地方都破了，一直沒得到房產(chǎn)證。沒房產(chǎn)證，房子變賣沒人要，銀行貸款無證抵押，只好自認(rèn)倒霉。
沈大爺說，前幾年，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩@里的空房進(jìn)行拍賣，房子賣出去了，但證沒得著落。古樓鎮(zhèn)政府曾分管此事的城建辦梁主任稱，七間農(nóng)貿(mào)市場2001年前建起，因菜販不愿搬進(jìn)該農(nóng)貿(mào)市場，造成該市場蕭條，開發(fā)老板蔣某大病一場后去世。蔣某建農(nóng)貿(mào)市場在銀行貸了一些款，加上有的住戶錢沒交齊就入住，賬務(wù)混亂，產(chǎn)權(quán)不清，無法辦理房產(chǎn)證。蔣某死后，沒人清楚賬目，無法獲取相關(guān)材料辦證。
“這事的確很燙手。”合川區(qū)國土房管局古樓管理所謝所長說，現(xiàn)在，還沒找到解決問題的好辦法，必須司法機(jī)關(guān)出面對該農(nóng)貿(mào)市場住戶所交房款進(jìn)行徹底清理，明確產(chǎn)權(quán)。
“九年沒房產(chǎn)證，我們的心一直懸起的。”該農(nóng)貿(mào)市場100多戶住戶希望，有關(guān)部門出面解決這個(gè)難題。
律師支招
索賠必須注意三點(diǎn)
最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。律師提醒買房人：要想解除合同和獲得賠償，必須注意三點(diǎn)：一、自己不要有任何過錯(cuò)，比如及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件等提交給開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；第二、根據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù)；第三、如涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押是否已釋放。