主持人(李小萌)：
新的一周，歡迎來到《新聞1+1》。
保障房一個(gè)在字面上就讓人感到非常溫暖的詞，關(guān)系到國計(jì)民生，但是似乎建設(shè)者的熱情和公眾期盼的熱情不能成比例。最近在北京就出現(xiàn)了同一開發(fā)商，商品房沒有問題，而保障性住房卻成了豆腐渣工程，被要求推倒重來。
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10月10日新聞
主持人：
北京市大興區(qū)一處質(zhì)量不合格的保障房項(xiàng)目今天開始拆除，這是由北京日月房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的北京舊宮三角地保障房項(xiàng)目。拆除的原因是混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
翟壯(本臺記者)
這里是北京市大興區(qū)的明悅灣小區(qū)。近日，經(jīng)過檢測和專家論證，這個(gè)小區(qū)九棟保障房項(xiàng)目中有八棟混凝土強(qiáng)度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
解說：
繁忙的工地，轟鳴的機(jī)器，不是建房而是拆房。拆除的對象就是這些去年12月動工，有的已經(jīng)建到九層的新房。對于這一切，有媒體如此報(bào)道，北京在建樓，首次因質(zhì)量原因拆除重建。
白川(北京日月房產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人)：
到6月10日發(fā)現(xiàn)不合格了，土試不合格說明成品的不合格，當(dāng)時(shí)就停工了，6月10號到今天為止等于是四個(gè)月的時(shí)間。這四個(gè)月的時(shí)間基本上一直處在停工狀態(tài)。
解說：
今年4月，國家檢測機(jī)構(gòu)對該保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于混凝土強(qiáng)度存在問題，不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。有關(guān)部門最終決定，拆除九棟樓中的六棟，另外兩棟進(jìn)行局部加固。
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北京臺10月10日新聞
主持人：
市建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示了，按理說這八棟都可以通過加固的方式來進(jìn)行一個(gè)整修。但是現(xiàn)在因?yàn)槟橇鶙澮呀?jīng)建完了，為了不影響大家居住面積，加固之后會影響它的使用面積，所以就干脆推倒重來。而還有兩棟就采用加固的一個(gè)方式。
解說：
九棟保障性住房，八棟被查出了問題，這樣的結(jié)果讓很多人擔(dān)心。眼下各地新建的保障性住房質(zhì)量到底有沒有保障？
白川：
建委已經(jīng)給我們明確出了相應(yīng)的幾方責(zé)任，主要是涉及到四方：首先是混凝的供應(yīng)商，它負(fù)有質(zhì)量的責(zé)任；作為地產(chǎn)的發(fā)展商，建委有一個(gè)明確的定位，負(fù)有質(zhì)量責(zé)任，就是監(jiān)督質(zhì)量的責(zé)任；施工方負(fù)的是施工和管理上的責(zé)任；監(jiān)理方也有相應(yīng)的責(zé)任，監(jiān)理的責(zé)任。四方都有各自承擔(dān)的責(zé)任。
解說：
從預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位到建設(shè)單位，再到施工單位和監(jiān)理單位，很多人在問，不合格的混凝土為什么可以連闖四關(guān)？
韓先生(明悅灣小區(qū)業(yè)主)：
實(shí)際上我們覺得它要是拆的話，本身來講這個(gè)房子如果這么大的(處理)力度，可能房子(重建)質(zhì)量會有保證。但是另一方面就考慮這個(gè)房子也不知道什么時(shí)候能拿到，明年如果我們租的平方再拆，那就是不知道什么時(shí)候能住進(jìn)去。
解說：
韓先生是在前年通過搖號購買了明悅灣項(xiàng)目中的經(jīng)適房，根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)公司的表態(tài)，拆除工作預(yù)計(jì)將在兩個(gè)月內(nèi)完成，而何時(shí)復(fù)工要等待處理結(jié)果后再做絕對。
韓先生：
現(xiàn)在只能等了，因?yàn)槟阋堑人丝畹脑挘绻以倥乓淮危倥湃辏俏液⒆討艨诓缓寐洹?/p>
解說：
等待還是退房，很多業(yè)主需要做一個(gè)艱難的選擇。而頗有些意味的是，根據(jù)報(bào)道北京日月房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的明悅灣小區(qū)實(shí)際上包括商品房和保障房兩個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)楸Ｕ戏宽?xiàng)目質(zhì)量出了問題，有的業(yè)主也開始擔(dān)心起自己購買的商品房質(zhì)量。而開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明悅灣商品房的質(zhì)量經(jīng)過相關(guān)部門的檢測沒有查出問題。
主持人：
開發(fā)商為了消除商品房業(yè)主的顧慮，特別表明說商品房沒有問題，只是保障房出了問題，而這恰恰讓我們看到一個(gè)絕妙的反差。巖松，你如何看待出現(xiàn)這樣的反差？
白巖松(評論員)：
我覺得這屬于開發(fā)商自我舉報(bào)，難得的一種自我舉報(bào)。什么叫自我舉報(bào)呢？他明確地告訴大家商品房是沒有問題的，檢測也是沒有問題的，但是在保障住房這塊就出現(xiàn)了問題，他是明知故犯，他是故意地來偷工減料，來建設(shè)了這種質(zhì)量低劣的保障住房。那么這自我舉報(bào)背后透露出來他們的心態(tài)和心知肚明的一種感覺，那就更可怕了，公然犯罪。
主持人：
一個(gè)非常不應(yīng)該出現(xiàn)的情況，我們也不妨站在開發(fā)商的角度考慮這個(gè)問題，為什么一個(gè)有資質(zhì)開發(fā)商敢于去鋌而走險(xiǎn)？
白巖松：
首先他可能會想到的是，商品房是一家一家賣出去的，那人家是相當(dāng)挑剔，而且你不知道這里藏什么龍臥什么虎。但是保障性住房每一個(gè)買家的博弈能力沒有商品房的住戶們那么強(qiáng)，更何況在他的心里會有一種感覺，你已經(jīng)占了便宜，這就是便宜的，這就是照顧你們的，所以差不多就行了，可能在他的心里會有這樣一種心態(tài)。所以截然形成了商品房還真確保了，相信有關(guān)部門也經(jīng)過了檢測，還真的沒問題。但是到了保障房這就有問題。
主持人：
我們就來看這兩者價(jià)格的差異了，商品房我看了據(jù)說賣到是23000元一平米，保障性住房大概4300元一平米，差不多差了20000塊，那這個(gè)差價(jià)都是怎么樣來補(bǔ)足的？
白巖松：
尤其很重要的一塊就是地價(jià)的優(yōu)惠，政府在給你提供建設(shè)用地的時(shí)候，本身保障住房的建設(shè)用地比商品房用地便宜得多得多。甚至我們現(xiàn)在可以倒退，雖然現(xiàn)在沒有明確的證據(jù)，但是拿以往的經(jīng)驗(yàn)來看，有的地方是政府要求你在建商品房的時(shí)候，要留出一定的面積建保障性住房，房地產(chǎn)開發(fā)商就被迫要接這個(gè)東西。還有一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)商建保障性住房的同時(shí)，你給我一定的商品房開發(fā)，當(dāng)成談判的條件。但是不管這兩者哪一點(diǎn)，他的用意都是在商品房的開發(fā)，獲取更大的利潤。
在保障性住房這塊本身就不是他要主打的東西，所謂項(xiàng)莊舞劍，意在沛公了，但是在這里頭一是地價(jià)很便宜，另外還有一點(diǎn)非常重要，除了稅收、地價(jià)這塊，另外一點(diǎn)是購買人群，那個(gè)是開放的，這也是限定的，保障性住房不是所有的人都可以買，就在特定的人群中，而且是低收入、中低收入的人群當(dāng)中才能購買保障性住房，而商品房是面向所有的人群。所以這個(gè)定價(jià)本身浮動的區(qū)間就很大。
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