今年春節(jié)比往年來得早,去年12月開始,滬上房屋租賃市場提前迎來換房潮。業(yè)內(nèi)人士指出,歲末年初租房需要掌握一些小竅門。

　　淡季換房是好時(shí)機(jī)。從租賃市場租金走勢來看,淡季租金微降是租客換房的好時(shí)機(jī)。歲末年初一般距離春節(jié)還有段時(shí)間,受外來務(wù)工人員集中離滬影響,租賃市場出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象。由于今年春節(jié)比往年提前,退房和換房高峰也相應(yīng)有所提前。據(jù)我愛我家房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示,目前租賃市場供需比為1.53∶1,處于供大于求的態(tài)勢。市場租賃房源供應(yīng)充足,租金議價(jià)空間較大,此時(shí)換房成功率較高,且能租到性價(jià)比較高的房源。

　　租房警惕隱性成本。我愛我家房產(chǎn)有關(guān)人士建議,租客可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力盡量選擇長租和租金季付、年付等方式,這樣可以獲得更大的優(yōu)惠。同時(shí),換房也存在一些隱性成本。如目前租住的房屋尚未到期,若換租需面臨違約金的問題。如果選擇遠(yuǎn)距離、跨區(qū)域的換房,搬家等成本應(yīng)適當(dāng)考慮。

　　歲末年初租房還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面,一是盡量到大型房產(chǎn)中介公司辦理租房業(yè)務(wù),避免遭遇二房東或騙租等行為;二是可能會(huì)出現(xiàn)一些以低租金為“噱頭”的不法出租行為,租客應(yīng)擦亮眼睛,不要貪圖便宜而因小失大;三是歲末年初租房選房要簽署正規(guī)的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),避免不必要的糾紛。