本報訊　“除了定向供應拆遷戶外，今年一定會拿出一部分經濟適用房面向社會低收入家庭銷售！”昨天上午，在人代會專門就老百姓關注的經濟適用房問題的情況通報會上，市建委副主任張家明表示，“但是，審核條件會非常嚴格！”

　　昨天上午9點20分到10點40分一個多小時的時間內，市建委副主任張家明就北京老百姓和人代會代表們關心的有關今年北京市經濟適用房的購買問題、回購問題、審核問題以及廉租房、中低價位商品住房分布問題等一一進行了解答。

成立專門審核機構

　　北京今后的經濟適用房購買審核會嚴格到什么程度？張家明明確地回答：“要成立專門的審核機構，配備專門的人員進行嚴格審核！”

　　“按照建設部的政策，過去經濟適用房屬于商品房體系，購買對象的審核比較寬泛，而現在經濟適用房已經歸位為保障性住房，審核就要更加嚴格，要成立專門的審核機構，配備專門的審核人員進行審核，以解決目前審核工作上人力不夠的問題！”

　　目前，成立“專門審核機構”事宜已經進入方案階段。而未來北京的低收入家庭要具備什么樣的條件才能購買經濟適用房？對此，張家明回答“標準正在制定”暫時不便透露。但是審核標準會涉及購房對象的自身現有住房條件、個人和家庭收入、財產情況等。

　　除此外，張家明還透露，過去經濟適用房統一到市建委設立在東花市房地產交易所進行審核的辦法也將改變，經濟適用房審核權將下放到區縣，并可能和廉租房租戶的選定一樣，將進社區進行公示，并接受社會監督。

倒賣經濟適用房將被沒收

　　“嚴格審批經濟適用房的另一個內容就是要嚴格打擊利用經濟適用房套利———不管是中介還是房主，倒賣經濟適用房，沒收！”針對目前社會上出現的部分中介公司或者房主利用經濟適用房套利現象，張家明明確，將嚴格限制利用保障性用房套利，一旦發現房主利用經濟適用房套利，將沒收房子；而中介公司將被取消經營資格。

　　而針對本報記者由此提出的經濟適用房回購問題，張家明解釋，“經濟適用房有兩項現行的再上市政策需要改進。”據他介紹，一項是5年內經濟適用房再上市，可同等價位轉讓給具備經濟適用房購買資格的人；一項是滿5年后的經濟適用房再上市需繳納10%的綜合地價款。張家明解釋，前一項政策本意是讓更多的人能買到經濟適用房，而事實上卻被很多人利用，進行套利；后一項雖然有人認為所要補交的綜合地價款有點“偏低”，但是張家明提出要“考慮到經濟適用房的歷史發展過程和歷史作用”。

　　據他透露，根據目前對社會上存在的經濟適用房“倒房”、“倒號”現象，市建委初步調查結果顯示，這些“倒房”中90%是5年以內的經濟適用房，其中，5%-10%都是定向向拆遷戶供應的經濟適用房。也正是如此，張家明特別肯定地強調，“從2006年開始經濟適用房特別是定向拆遷戶的經濟適用房上市政策肯定會有所不同。”目前，該項政策正在制定中。

經濟適用房價格今年要調整

　　“調價不是為了漲價而漲價，而是為了構建更合理的價格。”張家明明確，除審核對象、審核機構要調整外，北京經濟適用房政策要調整的第三個重要內容就是價格。

　　張家明介紹，目前北京的經濟適用房項目共有52個，其中已經竣工的有24個，還有28個正在建設。雖然以前經濟適用房的價格也是按照不同區域定的不同價格，但近幾年來一直沒有根據市場的變化對價格進行調整，而目前經濟適用房價格與周邊的商品房價差過大帶來了經濟適用房購買群體中很多投機性購房。天通苑、回龍觀目前的價格還是1998年推出時按照限定開發商3%的利潤而定的價格———2650元/平方米、2600元/平方米。“從1998年到現在，盡管這些年建材、設備等都在調整價格，但經濟適用房的價格一直沒有變動過。”