就在市住建委責(zé)成有關(guān)部門對(duì)西三旗限價(jià)房 瑞旗家園（旗勝家園）出租房屋的39戶家庭購(gòu)房資格進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，又有讀者向本報(bào)反映，在剛剛?cè)胱〔痪玫那搴有I(yíng)美和園，有人正在把限價(jià)房裝修成“群租房”，對(duì)外出租。
調(diào)查1：
30%的房源準(zhǔn)備出租
記者來(lái)到清河小營(yíng)美和園小區(qū)，深紅色的樓房矗立在矮小的樹(shù)苗叢中，空曠的停車位里只稀疏地停著幾輛汽車，除了偶爾從各單元里走出來(lái)的一些住戶，更多的都是搬著水泥、櫥柜等物件來(lái)來(lái)往往的裝修人員。
“裝修房子嘛，裝出租的便宜，一套兩居室全裝修下來(lái)不超過(guò)17000元。我們給您的報(bào)價(jià)單，也是專門針對(duì)出租住戶的報(bào)價(jià)單，簡(jiǎn)單大方，裝出來(lái)保準(zhǔn)不愁租不出去，月租金至少在2800元以上。”小區(qū)路邊滿是拉客的裝修公司業(yè)務(wù)員，對(duì)于這些業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，業(yè)主“入而不住”早已成為公開(kāi)的秘密。
在西區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓等各個(gè)單元的電梯里，壁柜上手寫(xiě)的求租告示遍布四處。裝修師傅老白（化名）告訴記者，這兒幾乎每天都有來(lái)求租的人，都是在上地、中關(guān)村一帶上班的年輕人。很多房主在請(qǐng)他裝修時(shí)，就表示完工后要把房子租出去，據(jù)他估計(jì)，整個(gè)小區(qū)的出租戶能占到30%。“經(jīng)我手裝修過(guò)五十多套房子，其中有十六七套的業(yè)主都要把房子對(duì)外出租。業(yè)主中有的是在遠(yuǎn)處租房上班，有的是在其他地方本身就有房子。遇到朝我打聽(tīng)租房的人，我看著靠譜的就把他介紹給業(yè)主。”老白對(duì)記者說(shuō)。
在西區(qū)4號(hào)樓和11號(hào)樓的一層，有裝修公司、設(shè)計(jì)公司、房產(chǎn)中介的門面房，他們將房主的一套房子或兩套房子租下來(lái)，隔成辦公間、展示廳，接待小區(qū)里的客戶。這些裝修公司、中介也表示：“現(xiàn)在裝修的房子，30%左右都是準(zhǔn)備出租的。”
調(diào)查2：
兩居室隔出5間房
求租的人多了，如何“物盡其用”，也被謀算起來(lái)，一套房里面住六七個(gè)群租客，也就不再是什么怪事。
記者跟隨房產(chǎn)中介人員來(lái)到該小區(qū)西區(qū)一套群租房里。80平方米左右的兩居室，在客廳中間做了一個(gè)隔斷，這樣便多出了兩間房。6平方米左右的小餐房也被做成了臥室的模樣。隔出的房間隔音效果很差，關(guān)著房門對(duì)面的聲響也能聽(tīng)得一清二楚。而在鳥(niǎo)籠似的“小暗間”里，連通風(fēng)的窗戶都沒(méi)有，擺下一張單人床后，就只剩下站腳的地兒。
“主臥和次臥的月租金分別是1300元和1000元，兩個(gè)隔間的月租金分別是700元和650元，‘小暗間’是300 元每月。”中介人員告訴記者，房主家住東城區(qū)，在那有一套房子，為孩子上學(xué)，暫時(shí)不住過(guò)來(lái)，美和園的限價(jià)房便拿來(lái)出租。他們和房主簽了3年的合同，由他們負(fù)責(zé)將房子租出去，價(jià)格和房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備均由中介定奪。
在美和園的業(yè)主論壇上，也有網(wǎng)友爆料，“西區(qū)某號(hào)樓2單位503租得最邪乎，給隔成了5個(gè)房間”，“703給隔成了4個(gè)房間”，“某號(hào)樓2單位501也是這樣出租的，把空調(diào)管橫穿過(guò)北窗戶”。
業(yè)主表態(tài)：
位置太偏無(wú)奈出租
在記者采訪時(shí)，多數(shù)業(yè)主都不愿搭話。小王算是比較熱情的，他告訴記者，他是在北京上大學(xué)后留下來(lái)的，一直和妻子住在單位提供的40平方米左右的一居宿舍里。他申請(qǐng)了限價(jià)房并通過(guò)了審批。可沒(méi)想到，房子太偏僻，簽約的時(shí)候，他從單位趕過(guò)來(lái)需要用一個(gè)多小時(shí)。“這來(lái)回倒車太浪費(fèi)時(shí)間，所以我寧愿先蝸居在單位提供的小鴿籠里，先湊合湊合，把這邊的房子租出去，等有了小孩后再考慮搬。”
據(jù)了解，抱有小王這樣想法的限價(jià)房業(yè)主不在少數(shù)。由于種種原因，他們不得不暫時(shí)把限價(jià)房出租出去。
市民觀點(diǎn)：
覺(jué)著有些不公平
繼西三旗瑞旗家園限價(jià)房被指出有39戶住戶擅自出租后，限價(jià)房出租就成了近期熱議的話題，多數(shù)市民不贊成限價(jià)房出租。網(wǎng)友MNF在焦點(diǎn)網(wǎng)論壇上留言說(shuō)，“限價(jià)房占用的是全社會(huì)的資源， 政府讓利， 相當(dāng)于全體納稅人在讓利給你們。”
市民小劉對(duì)記者說(shuō)：“限價(jià)房是僧多粥少，聽(tīng)說(shuō)北京還有5萬(wàn)多戶人家申請(qǐng)不到限價(jià)房，可申請(qǐng)到的人卻是占著不住，讓老百姓心里多少覺(jué)得有些不公平。”
專家說(shuō)法：
一部分租金應(yīng)上繳
限價(jià)房到底該不該出租？政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人此前表示，只要合乎法律、政策的規(guī)定，在不轉(zhuǎn)換房屋性質(zhì)的前提下，可以將其出租。
資深評(píng)論家舒可心認(rèn)為，將限價(jià)房租給商鋪，這個(gè)政府很好界定，但出租給住戶，很難界定。只要政府對(duì)限價(jià)房住戶的資質(zhì)進(jìn)行切實(shí)審查，證明不存在違規(guī)虛假行為后，應(yīng)該允許其出租，并將戶主信息公布于眾。調(diào)查后證明確實(shí)高出限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的住戶，要堅(jiān)決收回。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰提出，即使允許出租，政府也要對(duì)限價(jià)房進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，租期超過(guò)一年的，可視為確實(shí)不需要限價(jià)房，由政府將其收回，并且業(yè)主在一年內(nèi)收益的租金，也應(yīng)有一部分上繳給政府相關(guān)部門，作為保障性資金回饋社會(huì)。
北京大學(xué)徐滇慶教授說(shuō)，政府應(yīng)該將關(guān)心的重點(diǎn)從中低收入的社會(huì)“次窮”人群轉(zhuǎn)移到底層收入的社會(huì)“最窮”人群，由低往高地分配社會(huì)福利，才更加符合邏輯。