眾多專家一致大膽預言 樓市2007年開始回歸理性
　“中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價明年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。”著名經濟學家謝國忠在“財經2007年會：預測與戰略”各行業分會上拋出驚人觀點。
　　而央行之前發布的《2006年金融穩定報告》，也無異于給依然躁熱的房地產行業注入了一支“清醒劑”。《報告》對于國內房價的走勢作出了“存在潛在下跌可能性”的判斷。而中國社科院同日發布的《2007年中國經濟形勢分析與預測》藍皮書也反復強調，要保持07年中國宏觀經濟總體平穩運行，就必須切實抑制房地產價格上漲過快。

　　然而，棲霞建設董事長陳興漢則繼續看好2007年的房地產市場。她認為，房地產持續繁榮的基礎依然存在，行業發展的前景還是有比較廣闊的空間。

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　　她解釋說，“國九條”、“國六條”、九部委的“15條”，都是對2003年調控政策的補充。宏觀調控對房地產市場的健康絕對是利好的，也只有這樣，才能讓市場不斷健康，房地產市場才可能有利于持續健康穩定的發展。而證券市場靈活的融資方式，也將對房地產行業的發展產生很大的作用，給房地產帶來新的機會。

　　有資料顯示，自今年下半年以來，在內地及香港資本市場上的多家房地產企業都選擇定向增發、發債等方式進入這場再融資的熱潮，粗略估計融資規模近200億元。有業內人士認為，房地產上市公司的再融資沖動源于其抓緊時間在土地市場上聚攏資源的戰略。

　　有專業人士表示，2007年的房地產行業將是政策導向下的執行年。在中國房地產發展戰略開始顯露出從產業政策向公共政策回歸姿態的形勢下，2007年的房地產行業可以說正處在變革的前夜。

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　　中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容認為，2007年的房地產市場仍然是一個政策市場。這種情況在短期內無法改變。2007年房地產市場的變化就在于政府對房地產市場的了解與判斷，在于政府還會推出什么樣的政策。

　　易憲容解釋說，如果順著2006年房地產市場政策思路，那么2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行，就得生產更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品。而為了達到這一目標，政府就得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手。如果能夠這樣做，那么2007年的房地產市場將出現根本性轉變，國內房地產市場也將迎來持續穩定的發展。不過，目前最大的困難就是既得特殊利益集團對這種改革與調整的嚴重阻礙。

　　此前，國家信息中心經濟預測部主任范劍平曾表示，2007年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性”。