經(jīng)適房：越夠格者越買不起
價(jià)格雖已很平但不少申請(qǐng)者仍啃不動(dòng) 兩口之家月入三千也難買
周末的經(jīng)適房申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，依舊人頭攢動(dòng)。
人來(lái)人往之間，是中低收入者對(duì)于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對(duì)這批低收入群體來(lái)說(shuō)，銀行也不敢貿(mào)然批準(zhǔn)兩成首付貸款，這就給申請(qǐng)者帶來(lái)更大壓力。
評(píng)分越高，家庭越困難；越有資格申購(gòu)，越擔(dān)心買不起。這樣的矛盾，要如何解決？
僧多粥不夠
黨恩新街申購(gòu)比例
已高達(dá)14：1
萬(wàn)松園申購(gòu)比例
已高達(dá)20.5：1
(截至昨日16時(shí)30分)
房款令人愁
一個(gè)小戶型的經(jīng)適房，整體價(jià)格31萬(wàn)元，首付兩成30年還清的話，每月要還1206.768元，按照三成首付30年還清，每月要還1055.922元。
記者蔣悅飛、李婧實(shí)習(xí)生顏英
首付令人狂
銀行：申請(qǐng)者最好做三成首付準(zhǔn)備
中信銀行：很多人問首付可不可以只要兩成，這也要看政府的意思，要看這戶家庭的經(jīng)濟(jì)情況，經(jīng)適房評(píng)分和其他資料，不是現(xiàn)在可以答復(fù)的。
周六，葉先生夫婦7時(shí)之前就趕到萬(wàn)松園，辦理經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買意向書。葉先生還有一個(gè)讀職中的女兒。三口之家在革新路一間20平方米的房子里租住了一年，葉先生天天打地鋪，即便這樣簡(jiǎn)陋的房子也需要600元月租。
一家人渴望一套屬于自己的房子。“想到近十萬(wàn)的首期，愁啊！”葉先生表示，“只要排得到號(hào)，肯定要買房，只好向親戚朋友們借，以后拼命還”。
梁阿姨評(píng)分96，2007年申請(qǐng)經(jīng)適房時(shí)老伴的工廠還在，兩人月入2500元。現(xiàn)在老伴所在的工廠倒閉了，一點(diǎn)收入也沒有，一家人包括讀大專的兒子都靠她1700元的退休金過(guò)活。因此她最關(guān)心的問題是如果可以購(gòu)買經(jīng)適房，能否兩成首付辦理。
中信銀行的咨詢?nèi)藛T建議她將情況反映到政府相關(guān)部門。該咨詢?nèi)藛T告訴記者，銀行也是第一次做經(jīng)適房按揭，很多信息都要與政府部門和相關(guān)單位溝通合作才能實(shí)現(xiàn)。他表示，申請(qǐng)者最好先做好三成首付的準(zhǔn)備，肯定有人可以首付兩成，但現(xiàn)在難定。
建設(shè)銀行也讓申購(gòu)者做好首付三成的準(zhǔn)備。并稱，購(gòu)買者如果每月結(jié)余連按揭都付不起的話，貸款買經(jīng)適房是很冒險(xiǎn)的。
未來(lái)“夾心層”能否申請(qǐng)廉租
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些低收入家庭已經(jīng)開始退而求其次，想要申請(qǐng)廉租房。
40多歲的李阿姨和14歲的女兒相依為命，借住在小叔家，一間7平方米的房子，只能放下一張床。“我來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房，問銀行能不能受理我按揭買房。”
李阿姨直言，她不愛求人，這些年來(lái)一直做小販，前幾年生意都還好，丈夫去世后剩下1.8萬(wàn)元存款，因此她一直沒有申請(qǐng)到低保。如今申請(qǐng)經(jīng)適房評(píng)分還是兩年前的80多分。“我想，要是申請(qǐng)不到經(jīng)適房，我就去申請(qǐng)廉租房。但廉租房應(yīng)該去哪里申請(qǐng)呢？我是一點(diǎn)都沒有弄明白。”
然而，記者發(fā)現(xiàn)，按照李阿姨目前的80多分，說(shuō)不定都申請(qǐng)不到廉租房。在現(xiàn)場(chǎng)，這樣的人并不少，不夠廉租房條件又沒錢買經(jīng)濟(jì)適用房，屬于其中的“夾心層”。
現(xiàn)狀：買了經(jīng)適房沒錢過(guò)日子
首批申請(qǐng)經(jīng)適房的市民平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每個(gè)月生活費(fèi)只有2913元，基本生活都緊張。
記者發(fā)現(xiàn)，廣州目前執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用房保障上限——家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的話，購(gòu)買如今的經(jīng)適房的，月入3000元的兩口之家?guī)缀跏遣豢赡苜?gòu)買；即便是以普通三口之家來(lái)計(jì)算，家庭年總可支配收入為54861元，月均4571.75元來(lái)計(jì)算的話，月供比例還是比較高。
即便家里人口多一些，以一家四口人來(lái)計(jì)算的話，以經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格要求的家庭年人均收入在18287元以下計(jì)算，一年最多也就73000多元，除去每月生活費(fèi)等開支后所剩無(wú)幾，如果要買一套70平方米的住房，每平方米4000元，首期就要56000元，再加上稅費(fèi)等等，還是比較緊張。
策略：銀行提議以他人名義貸款
50歲的劉姨每月拿1500元退休金，兒子明年大學(xué)畢業(yè)。兒子陪母親來(lái)到建行咨詢點(diǎn)問：“我可不可以用未來(lái)30年的工資擔(dān)保，申請(qǐng)按揭買房？”工作人員表示學(xué)生不可以貸款，“你們可以找有貸款償還能力的親人、友貸款，貸款和經(jīng)適房申請(qǐng)人并不需要一樣。”
工作人員介紹，該行針對(duì)經(jīng)適房貸款人員只提供首付三成的按揭，申請(qǐng)按揭的貸款人要滿足兩個(gè)條件，一是年齡，女士還貸年齡不超過(guò)60歲，男士不超過(guò)65歲。二是還貸能力，也就是說(shuō)貸款人要有工作，月收入穩(wěn)定且大于或者等于每月應(yīng)還貸款的一倍。
劉阿姨想到她的妹妹。“她在外省，可不可以作為我的貸款申請(qǐng)人呢？”咨詢?nèi)藛T表示，跨省也可擔(dān)保。“你問親戚借也好，自己出錢也好，只要每月把錢還上就行。”
據(jù)了解，不少退休老人因?yàn)槟挲g關(guān)系只能申請(qǐng)到5年按揭，銀行工作人員也作同樣建議。