12月27日一早，北京通州鏈家地產銷售員小王兩眼通紅地站在房屋交易中心門口，等著他的客戶。

　　2009年的最后一個月，面對瘋狂的房價，政府出臺了遏制房地產投機的系列政策，第一條就是把個人住房轉讓營業稅征免時限兩年的優惠恢復到5年。消息公布時就有人預測，不少購房者可能會搶搭營業稅優惠的“末班車”，帶來市場的井噴。

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示，12月前10天，北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，與11月相比，上漲幅度分別高達近60％及59％。

　　也有人認為，“網簽”很多都是中介公司為了制造市場繁榮而有意“弄多的”，實際成交量并沒有那么多。小王不回避“數據里有水分”，但他也表示：“你看看，這大廳里擠成這樣，就大概知道今年市場的真實情況了。”

　　這位今年8月才入行的房屋中介銷售員說，上半年市場火的時候，中介公司銷售員個人提成都“幾萬幾萬的”，他這樣新來的和人談起自己的業績，“說月薪1萬元，都覺得寒磣”。

　　截止到12月27日，北京二手房成交量達273390套，高出2006年、2007年、2008年三年總成交量36370套。同時，這個數字遠遠超過商品房成交量175969套。據稱，對比前三年統計數據發現，這是2006年以來二手房成交量首次超過商品房。

　　業內人士分析，多重因素導致了北京今年二手房市場的“瘋狂”。其一，商品房總價高于二手房近一半。12月，北京商品房均價保持在每平方米17500左右，而二手房的價格是13700元，成交平均面積分別為120平方米和92平方米，平均總價分別為200萬元和130萬元，巨大的差距使目前商品房市場與二手房市場的需求類型明顯脫節。首次置業的自住型購房者，也就是房產市場的“剛性需求”，更多集中在二手房市場；其二，二手房的供應區域多是老城區，區位優勢明顯，而商品房因受到2008年土地成交銳減的影響，供應量相對比較少，許多開發商明顯沒有預料到今年成交高峰的出現。價格適中的新開盤的房源多在五環外，相比二手房明顯弱勢。

　　另外，二手房系列稅收政策的優惠，也讓2008年全年因為營業稅停滯交易的二手房洶涌上市。

　　北京一些房屋中介公司眼里的“瘋狂”多是感性的。據記者了解，鑒于2007年以來房價調整和樓市持續低迷，許多中介公司對未來預期很差，老銷售員轉行，在職的銷售員一度擔心失業。上半年，房價相對較低，比如通縣一些樓盤單價已經比前期高點跌去四分之一。到五六月，北京市場已經異�；鸨�，許多銷售員一個月做十幾套是家常便飯。這時，房價也開始快速攀升。經過了相對清淡的夏季，二手房熱度開始迎來瘋狂的頂點。這時，不但交易量上升，房價也開始超過歷史最高點。許多中介公司的銷售計劃是“月月破紀錄”。

　　到了12月，北京二手房價格的漲幅愈發離奇。據統計數據顯示，年底價格對比1月累計漲幅已超過58.4％，達14100元／平方米。這一均價及漲幅都創造了歷史紀錄。

　　據一些中介公司不完全統計，伴隨下半年熱點區域的二手房單價瘋漲，投資和投機需求也在增加，在城區熱點區域，投資客甚至高達五成以上。“很多購房者不是用來住的，而是用來賺錢的”。

　　“投資客”對二手房房價上漲到底影響多大？中介公司對此沒有一致的標準，但一些共性的分析是相似的。據稱，今年為應對金融危機，銀行信貸猛增，到5月達到4．58萬億元，在“通脹預期”愈加明顯的前提下，房子又一次成為許多尋求資產保值、升值的投資客的目標。

　　還有分析稱，除了投資客的資金，還有實體產業轉移而來的資金，由于鋼鐵、水泥等制造業本身產能過剩，實體產業獲得的信貸資金只能另尋“出口”，于是樓市也成了實體產業投資、避險的選擇。大量的資金和購房需求涌入到樓市，房價自然應聲而漲。

　　2009年年末的北京二手房市場出現了一個專有名詞：“恐慌性需求”，業內將其定義為：不問價格、地段，脫離購房需求能力，貸款比率畸高，為了購房而購房。有的二手房中介機構認為，這部分需求在11月及12月的市場成交高峰中已經占到了整個需求的30％左右。不過，人們普遍預期這種非市場正常規律的恐慌性需求，隨著國家調控政策的出臺會有所減弱。