開發(fā)商移交的小區(qū)物業(yè)是否達標？有沒有什么遺留問題？業(yè)主如果對物業(yè)服務企業(yè)的服務水平或者物業(yè)費不滿意能夠怎么辦？在日前最新出臺的《北京物業(yè)管理辦法》中，這些業(yè)主的疑問都將交由第三方物業(yè)評估監(jiān)理機構來解答。今天上午，市住建委正式出臺了《物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》，具體規(guī)定開發(fā)商在樓盤售賣前，要引入第三方機構來測算小區(qū)物業(yè)費初始價格，并將價格形成機制在售樓處公示。該辦法將和《物業(yè)管理辦法》同時于10月1日正式實施。

　　樓盤銷售前公布物業(yè)價格

　　物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務評估監(jiān)理機構接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或有關部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務質量和服務費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務的活動。“物業(yè)市場中只有買賣雙方，缺乏獨立第三方，使政府部門被拖進了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時、公正地化解。”市住建委相關負責人告訴記者。

　　辦法中規(guī)定，建設單位應當在銷售房屋前，從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機構名錄中，隨機抽取物業(yè)服務評估監(jiān)理機構對服務費用進行測算，確定物業(yè)服務事項和標準，測算結果應當在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同。其中，費用測算既包括整體物業(yè)費價格，也包括電梯費、衛(wèi)生費等各組成部分的價格，讓居民在買房前就可以做到心知肚明。

　　監(jiān)理內容包括三方面

　　根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理的業(yè)務范圍，主要分為物業(yè)項目交接查驗，物業(yè)服務費用評估和物業(yè)服務質量評估三個方面。

　　物業(yè)服務評估監(jiān)理機構作為獨立第三方機構，應當統(tǒng)一接受委托，依據(jù)《北京市新建物業(yè)項目交接查驗標準》及其他相關規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地、物業(yè)項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告，報告的摘要文本應該在物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。

　　而對于物業(yè)服務評估監(jiān)理機構在服務中產生的費用，遵照“誰委托誰付費”的原則，以物業(yè)服務項目查驗點為基礎協(xié)商確定收費金額。建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時，建設單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行查驗交接的，由建設單位承擔評估費用。

　　監(jiān)理機構注冊不低于百萬元

　　市住建委相關負責人對記者表示，物業(yè)服務評估監(jiān)理機構作為新興行業(yè)部門，處于市場培育階段，不宜設定過高門檻。那么，究竟該具備怎樣的條件，才有資格成立監(jiān)理機構呢？辦法中規(guī)定，物業(yè)服務評估監(jiān)理機構是具有獨立法人資格、專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務的機構，注冊資本必須在100萬元以上，有固定的辦公場所和不少于5人的專職管理和技術人員。