原本是小區(qū)地下人防工程，現(xiàn)在卻成了廉價出租房，便宜的租金吸引了一大批租客，他們多是手頭不寬裕的京城務工者。近日，晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在“商機”的吸引下，京城越來越多的小區(qū)不顧業(yè)主反對，改變地下空間原有規(guī)劃出租牟利。

　　暗訪

　　80多間房一個廁所

　　翠城位于北京歡樂谷附近，是京城東部最大的經(jīng)濟適用房之一。“地下室原本是人防工程，現(xiàn)在卻成了規(guī)模巨大的出租房，且不說他們有沒有權這樣做，一旦發(fā)生安全問題，誰來負責？”小區(qū)居民王先生說。

　　王先生家住翠城B區(qū)229號樓，據(jù)其介紹，該樓地下二層全部已建成出租房，于去年起對外出租(如圖)。地下一層剛剛開建，依然準備用于出租。因為這事，幾天前，多位業(yè)主還聯(lián)合來到物業(yè)，試圖通過溝通勸阻，但物業(yè)認為業(yè)主無權阻止。

　　昨天，記者以租客身份來到翠城B區(qū)229號樓地下二層，一陣濕氣襲來，狹窄的過道里鋪著瓷磚，一眼望去到處是房門。打開房門記者發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)顯得頗為簡陋，水泥地、一張床、一個簡易辦公桌……這是房間里所有的物件。出租者告訴記者，地下二層總共有85間房，10至20平方米不等，價格從每月200到450元不等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，80多間房總共一個廁所，6個蹲位，不分男女，洗澡堂一個，每位4元，限30分鐘。出租者稱，這樣的房子因為價格便宜，很受歡迎，一些外來務工者，還有一些剛畢業(yè)的學生都會選擇來此居住。地下室同時還按天出租，每天15元。

　　調(diào)查

　　地下室招租大張旗鼓

　　“這環(huán)境比唐家?guī)X還不如啊。”翠城居民高先生表示，這些終日不見陽光的地下室催生了“地下一族”。“政府應該加大廉租房建設，或者統(tǒng)一規(guī)范地下室，不能環(huán)境太差了。”業(yè)主王先生建議。

　　事實上，不僅僅是翠城，京城有很多小區(qū)有地下室出租，“現(xiàn)在房價太高，租價也越來越貴，翠城一個正規(guī)一室一廳都在2500元/月左右，一個開間還要2000元/月。”翠城小區(qū)外幾家房產(chǎn)中介業(yè)務員如是分析。

　　翠城物業(yè)方稱，“賺錢”是為了平衡物業(yè)收入，因為每平方米0.52元的物業(yè)費實在難以維持其正常運轉(zhuǎn)，而民防部門在接受記者采訪時也表示，“人防改造”是為了獲得必要的維護費用，以便于長期發(fā)展。

　　專家

　　地下空間應統(tǒng)一規(guī)范

　　足夠的生存空間，讓更多人看到了“商機”。記者了解到，目前小區(qū)地下空間或被物業(yè)或被民防部門轉(zhuǎn)租給承包人再行出租已愈演愈烈。通州區(qū)旗艦凱旋小區(qū)，民防部門甚至將地下人防改為旅館當作“樣板工程”；久居雅園小區(qū)的地下車庫被物業(yè)當作出租房出租……居民說，這些管理者的目的只有一個，就是賺錢。

　　對于此種現(xiàn)象，社會學家北野認為，從資源利用的角度并不反對對地下空間開發(fā)利用，但呼吁政府部門統(tǒng)一規(guī)范。地下空間管理者無論是誰，改變其規(guī)劃出租牟利都必須征得業(yè)主同意，包括建設的安全標準等，如業(yè)主不同意，出租者應被責令停止直至關閉，這有利于社會和諧發(fā)展。(記者 鄒樂/文并攝)