除違約金外 不能索賠中介費(fèi)

　　如果房客同意搬出，那么除了索賠違約金外，還能索賠什么?

　　俞法官解釋，雖說房東違約是為了獲得更大利益，但這不是一定的，也沒有證據(jù)可以證明，所以不能把房東獲取的利益全部還給房客。因此，法院只能判決房東支付違約金，而不會(huì)支持房客的其他賠償請(qǐng)求，比如再找其他房屋而支付的中介費(fèi)等。

　　但是有一種情況例外，如果房東為攆走房客采取一些強(qiáng)制措施，比如斷水?dāng)嚯姷龋�是違法行為，要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　比如因此損壞了屋里的電器設(shè)備等，如果該物品是房客的，房東要賠償，如果物品是房東自己的，則自己承擔(dān)損失。

　　關(guān)鍵詞·

　　房東

　　房東毀約責(zé)任 到法院會(huì)“加重”

　　俞里江法官解釋，類似糾紛訴至法院，法院一般會(huì)進(jìn)行調(diào)解，若房主一定要解除合同，法院一般不會(huì)判決繼續(xù)履行租賃合同，但會(huì)“加重”房東的違約責(zé)任。

　　因?yàn)榉课葑赓U合同和一般的財(cái)產(chǎn)給付合同不一樣，不僅有財(cái)產(chǎn)關(guān)系，更有雙方的信任關(guān)系在里面，畢竟房主交付的是一套房屋。

　　當(dāng)雙方信任關(guān)系喪失后，是無法繼續(xù)履行租房合同的。比如房主可能斷水?dāng)嚯姡瑩Q鑰匙；房客可能毀壞東西，不按時(shí)交房租等等。因此法院為避免一系列后續(xù)糾紛出現(xiàn)，一般不會(huì)判決強(qiáng)制履行合同。

　　但法院會(huì)判決房主支付違約金，違約金數(shù)額以雙方合同中約定的為準(zhǔn)(大多數(shù)的合同中都約定為一個(gè)月房租)。

　　此外還會(huì)判決給房客一個(gè)月或者更長期限的騰房期，這樣無形中“加大”了房東的違約成本。