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樓市新政后廣州首現住宅用地流拍

時間:2010-07-09 18:12來源:南方日報 作者:
  

  樓市新政后廣州首現住宅用地流拍。昨天下午,番禺兩宗住宅用地正式出讓。其中,位于亞運城附近的大嶺村地塊掛牌近一個月無人問津后,慘遭流拍。而橋南街市良公路南側地塊只有保利地產一家開發商報價,最后成交價2.14億元,僅比起拍價高出600萬元,樓面地價4233元/平方米。

  據統計,今年上半年,廣州僅完成不到一成的住宅用地供應計劃,大規模的住宅地勢必在下半年推出,開發商對此會否畏手畏腳?“只要是好的地塊,開發商還是會積極競買的,地塊條件不好,自然熱度不高。”有專家表示,此次番禺土地競拍,標志著廣州土地市場正在回歸正常。

  原因流拍地塊掛牌起始價偏高

  相比前不久芳村高爾夫兩宗地出讓時深受熱捧,本次番禺兩宗地“出嫁”可謂備受冷落。其中,流拍的石樓鎮大嶺村地塊,占地107772平方米,建筑面積168012平方米,掛牌起始價4.15億元,樓面地價僅為2470元/平方米,由于鄰近備受矚目的亞運城項目,早前曾引起業界的高度關注。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,兩宗地遇冷是由多種原因造成的。“首先,在拍賣流程上,兩地塊于6月23日截止報名,但拍賣日期卻定在7月8日,競買者報名截止時間太早,而早前國土部部長公開表示房價即將下跌,這無疑進一步削弱了開發商的信心,加上本次兩幅住宅用地起始價略微偏高,因此“遇冷”并不意外。在他看來,橋南路地塊以接近最低價的價格拍得,是保利拿了塊“便宜地”。

  “這代表廣州土地市場在回歸常態。”經緯物業發展研究部經理朱欣苑則表示,此次出讓的兩宗地條件比不上芳村高爾夫地塊,相對不那么受歡迎。由于亞運城整體供應量非常龐大且開發時間較長,這勢必對周邊項目造成較大影響,大嶺村地塊鄰近亞運城,今后競爭激烈,開發風險相對大;再者其位置相對偏、面積小,2470元/平方米的起拍價也不低,沒人買也是可以理解的。

  廣州市國土房管局新聞發言人也表示,橋南地塊成交樓面地價較為理性;而大嶺村地塊之所以遭遇流拍,首先是反映了廣州房地產宏觀調控初見成效,開發企業對未來樓市預期趨于謹慎,投資也較為理性。該發言人也坦言,流拍地塊掛牌起始價偏高,而周邊配套還不完善,交通還不太便利,且規劃要求競得人配建較多的公建配套,市場價值相對較低。

  疑問今年推地計劃能否完成?

  據悉,2010年廣州預計推出650萬平方米的土地供應,而為增加商品住房用地供應規模,商品住宅用地更是達到500萬平方米,中心六區用地占40%;番禺區、花都區占19%;南沙區、蘿崗區占41%。這一計劃供應總量是近年來最多的。而據媒體統計,廣州上半年成交量只有32萬平方米,僅完成計劃的6%。

  對此,朱欣苑表示,其實廣州每年都是等到八九月才會大規模推地,畢竟年度土地供應計劃一般要到4月才做出來,之后才有開發商洽談,所以上半年條件成熟的地塊不多,自然較少推出。

  記者從此前廣州公布的今年住宅用地供應計劃詳細列表中發現,下半年廣州預計還會有多幅“靚地”搶閘入市,包括:荔灣區芳村原高爾夫3幅住宅地、93萬平方米的奧體中心周邊1號住宅地、蘿崗區九龍鎮中新知識城起步區面積高達140萬平方米的用地、白云湖周邊50萬平方米地塊。昨日獲悉拍賣情況后,知名房地產專家鄧浩志便擔憂:“下半年首次賣地就遭遇流拍,余下不到半年時間,如何完成剩下土地的任務?”

  在目前的調控政策下,開發商會否畏手畏腳,導致土地出讓遇冷,從而無法形成有效供應?“只要是好的地塊,開發商還是會積極競買的,而地塊條件不好,自然熱度不高、乏人問津。”在朱欣苑看來,廣州土地市場正在回歸正常,既不會出現一窩蜂“爭地王”的現象,也不會發生像2008年開發商不敢拿地的情況。

  廣州市國土房管局新聞發言人指出,本次大嶺村地塊的流拍也表明傳統的招拍掛公開出讓制度還需要進一步完善,尤其是政府與市場之間的互動有待進一步加強。從今年起,廣州開始實行經營性用地招拍掛出讓前的預申請制度(即俗稱的“勾地”制度),旨在增強土地供應方和投資方之間的互動,實現“雙贏”。該發言人表示,雖然廣州“勾地”政策尚未出臺實施,但試點工作已實際開展,歡迎業界咨詢、建議,并對意向地塊提出預申請。記者/胡良光

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