記者從我愛我家、中原、鏈家等大型二手房中介公司了解到，目前市內六區租賃價格已達歷史高位，與4月中旬相比漲了10%左右，其中熱點區域漲幅可達兩三成。中介公司相關人士分析，租金上漲是受到外來人口增加、租賃旺季到來以及樓市宏觀調控等多方面因素共同作用的結果。而專家則認為，房租上漲存在“被推高”因素，中介公司“功不可沒”。

　　白領杜小姐說：“4月中旬王頂堤堤南里附近的偏單，月租也就1500元左右，可現在卻是2000元，漲幅達到30%。王頂堤堤南里臨近理工大學、南開大學迎水道校區等學校，每逢寒暑假、新學期開始，這一帶租金就上漲，但是今年的漲幅太大了。”

　　據了解，目前本市大型居住區附近、大專院校附近以及寫字樓集中區域附近的房屋租賃價格漲幅明顯。4月中旬，市民劉女士打算把位于萬新村的兩室住宅以1600元/月的價格租出去，當時被中介經紀人稱為天方夜譚。可是7月初，劉女士的房子不僅租出去了，租金還漲至2000元/月，上漲了25%。鏈家地產相關人士告訴記者，即使是老城廂、梅江這樣的高租金區域，4月以來漲幅也同樣顯著。以老城廂富力城小區一室房為例，在新政前租金大概在2500元/月左右，而現在租金普漲了200—300元。

　　我愛我家市場研究中心數據統計顯示，2010年第二季度我愛我家租賃業務成交量環比上漲20.9%，平均租金與第一季度相比上漲5.9%，與去年同期相比漲幅為8.7%。

　　房租被推高 中介有三招

　　據相關媒體報道，日前由住建部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。報告稱，房租上漲主要由于中介的推高。

　　方法1

　　攛掇房主毀約賺中介費

　　從大學畢業開始就在學校附近某小區租房住的小徐最近遭遇了煩心事——房主要收房。由于租期未到，按照合同約定，房主需要賠償小徐違約金，相當于一個月租金1800元。

　　本市河西區黑牛城道某中介門店店長小吳分析，應該是有中介向該房主承諾能將其房子高價出租，攛掇房主毀約。

　　漲租金對中介而言，有哪些好處呢？“以小徐這個房子為例，如果房子繼續照常出租，中間就沒中介的事了，但如果中介先給‘搗’壞了，再做這單出租生意，就可以掙一筆中介費。”房屋租金越高，中介收的中介費也越高。

　　方法2

　　為增業務搶單個人房源

　　記者了解到，郭女士的房屋為兩室一廳，她在網上發布的租金價格是整租2200元/月。中介告訴郭女士，如果將房源交給他們代理出租，自己不需要付中介費，每個月還能以2400元的價格替其出租。“中介說，中介費肯定會讓租房人出。”郭女士表示：“原先我是真的不打算讓中介代理的，因為畢竟直接和承租人接觸簡單點，但是中介跟我說，我不僅不需要交中介費，而且還能給我租出高價，我自然樂意了。”

　　小吳表示，不少房主不愿意將房源交給中介，但中介為了增加業務來源，就會以租出高價來勸說房主。

　　方法3

　　不做牽線人做起二房東

　　一直以來，中介在二手房租賃市場扮演的角色就像一個牽線人，將房主房屋出租給租客，自己從中收取一定的傭金，由于合同為三方合同，并且租金也是由房主提出，中介一般不會去從中抬高租金，而近期一些中介在部分地區所扮演的角色已經悄然改變。

　　“現在有的中介會把一些房子先自己租下來，在和房主談時，肯定是先盡量壓低租金，然后再將房屋出租給租客，如果能抬高租金，中介肯定提高，多出的錢也不是給房主的，而是納入自己腰包，如果不能提高租金出租，那么自己也能正常收取傭金。”小吳表示。

　　中介是“幕后黑手”嗎？

　　中介：租金上漲有三大推手

　　我愛我家企劃總監陳萌認為，目前租金價格的上漲是受到外來人口增加、傳統租賃旺季到來以及近期樓市宏觀調控等多方面因素共同作用的結果。

　　首先，外來人口增量是造成租賃市場成交旺盛、租金價格上漲的根本原因。大多數外來人口均需要通過租房來解決暫時的居住問題，因此也使得租賃市場的需求總量不斷上升。

　　其次，隨著旺季的到來，尤其第二季度大中專院校畢業生離校租房、學區房家長陪讀租房等需求，會促使租金價格上漲。

　　第三，本季度樓市宏觀調控所帶來的連鎖效應也使得租金價格上漲在所難免。一方面，購房者因觀望而選擇租房進行過渡，另一方面，二手房業主也因對于房價的觀望而將房屋由售轉租，以獲得短期的租金收益。

　　專家：中介很希望租金上漲

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示，中介公司愿意看到租金暴漲，房租上漲確實存在“被推高”因素，中介公司對此“功不可沒”。

　　潘永明分析，在房屋租賃生意中，中介公司收取1個月的租金作為傭金。表面上看，租金上漲并不能給中介公司帶來很大收益，但是從更深層次原因來看，租金上漲能夠帶動租賃轉手率，使得租賃生意成倍增加，這樣中介公司就能獲得很大收益，因此其愿意看到租金上漲，樂于“推高”房租。“此外，在一些租賃生意中，中介公司做起了‘二房東’賺取差價，在這種方式下，租金上漲會給其帶來更豐厚的利潤，因此人為哄抬房租更有動力了。”潘永明說。