當(dāng)前房?jī)r(jià)的真實(shí)狀況究竟怎樣？國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)——中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布《2010年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告，報(bào)告對(duì)包括寧、蘇、錫等城市在內(nèi)的國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了剖解。

　　報(bào)告披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)主要城市的一、二手房?jī)r(jià)總體依然在高位運(yùn)行，直至6月方才進(jìn)入“量跌價(jià)滯”期。

　　報(bào)告指出，新一輪樓市調(diào)控新政對(duì)購(gòu)房需求影響顯著，上半年北京、上海等重點(diǎn)城市住宅成交量同比下降明顯，其中南京上半年住宅成交套數(shù)為19709套，僅為2009年同期40730套的50%左右；蘇州上半年住宅成交18686套，而2009年同期該市住宅成交量為33330套。

　　報(bào)告還指出，直至6月，重點(diǎn)城市住宅成交均價(jià)趨于平穩(wěn)，漲幅趨緩。但具體從我省來(lái)看，南京、徐州、揚(yáng)州6月住宅成交均價(jià)環(huán)比5月仍有一成左右的漲幅，其中南京6月住宅成交均價(jià)為10276元/平方米，環(huán)比5月上漲10.63%；徐州4632元/平方米，環(huán)比上漲10.36%；揚(yáng)州5630元/平方米，環(huán)比上漲11.65%。蘇州6月住宅成交均價(jià)倒是出現(xiàn)了跌勢(shì)，為9103元/平方米，環(huán)比下跌3%。

　　二手房市場(chǎng)成交量同樣大跌，但二手房?jī)r(jià)的變化甚微，甚至大部分城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)依然上漲。像6月南京二手房成交量環(huán)比5月下跌了30%以上，從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化來(lái)看，環(huán)比5月卻上漲了2.95%，同比09年6月則上漲了59.9%。蘇州6月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比5月也上漲了2.17%，同比上漲38.4%。2010年上半年，蘇州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的累計(jì)漲幅已超過(guò)20%。

　　報(bào)告稱，上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)不甚理想，其中萬(wàn)科、保利單月銷售額下降20%左右，與企業(yè)年初制定的銷售計(jì)劃有一定距離。