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統(tǒng)計(jì)顯示樓市新政后3-5年次新房?jī)r(jià)降幅大

時(shí)間:2010-07-10 12:43來源:京華時(shí)報(bào) 作者:
  

  新政后3-5年次新房?jī)r(jià)降幅大購(gòu)房成本上升5.5%再出售成功率小于其他房產(chǎn)

  新政出臺(tái)至今已經(jīng)將近三個(gè)月,二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的狀況已經(jīng)毋庸置疑,可是市場(chǎng)中不同年限二手房的市場(chǎng)反應(yīng)卻大不相同。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3-5年的次新房?jī)r(jià)格三個(gè)月下降了16.7%,跌幅遠(yuǎn)大于其他房產(chǎn)。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)前3-5年房產(chǎn)價(jià)格相比4月份新政前跌幅達(dá)16.7%左右,而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房產(chǎn)跌幅一般都在15%以內(nèi)。由此可見,3-5年次新房抗跌性更差,這導(dǎo)致業(yè)主急于出售,議價(jià)空間也進(jìn)一步增大。

  >>市場(chǎng)分析

  再出售成功率小供需被大比例稀釋

  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,3-5年的次新房之所以降幅大,首先是其再出售成功率小于其他類型房產(chǎn)10%左右,2010年以后個(gè)人購(gòu)買普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的年限由2年恢復(fù)為5年,這一轉(zhuǎn)變對(duì)3-5年次新房的買賣市場(chǎng)影響最大,3-5年的次新房購(gòu)房成本直接提升5.5%。加上政策調(diào)控、樓市低迷,雙重打擊加重了業(yè)主的心理壓力。

  其次,新政后整體二手房市場(chǎng)房源增加40%左右,部分房源上市較慢的老房子也開始掛牌上市。相比之下3-5年房產(chǎn)在房源供應(yīng)上充足性的優(yōu)勢(shì)基本不復(fù)存在,再加上市場(chǎng)觀望造成的向買方傾斜的市場(chǎng),3-5年次新房供需已被大比例稀釋。(記者趙麗萍)

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