誰動了“我”的車位？
今年10月1日《物權法》正式實施之后，很多老百姓拿起這部法律武器，維護自己的財產權益，各地也誕生了一批所謂“物權法第一案”。而上海的《物權法》第一案，打的是一起停車位官司，住在上海市南匯區康達小區的業主龔先生要求，房地產公司返還他購買小區地面汽車停車位所花的1萬元，并且賠償相應的利息損失。就在昨天，這起第一案有了結果，我們先來看看官司的來龍去脈。
龔先生的代理人聞先生告訴記者，他們怎么也沒想到，一個原以為很簡單的停車位糾紛案竟然會成為上海物權法第一案。
聞先生稱，2005年2月，龔先生一家花了50多萬元從上海興吉房地產公司購買了一套康達公寓的房屋，2006年年初，龔先生又花了33000元買下了一個地下自行車停車庫和一個地面停車位，其中地下自行車停車庫23000元，地面停車位1萬元。
但是小區物業公司入駐后，卻又開始向業主收取停車管理費，物業的這一行為讓龔先生一家大惑不解，他們便開始與物業進行交涉，在交涉過程中，恰逢《物權法》公布實施，龔先生一家又有了重大發現。
聞先生認為物權法實施之后，車位將有可能由全體業主來對它進行支配，那么他個人將可能不再對它有單獨的使用權，自己以前購買車位所花的三萬多塊錢也就有可能白白花掉。除此之外，聞先生還發現，關于小區停車位上海市也有一些相關的規定，它也是跟《物權法》里面的規定其實是類似的，就是道路、場地，他說是歸業主共有的，他是叫物業管理區域內的這種道路場地歸全體業主所有。
找到了法律依據，今年9月份龔先生一家向南匯區人民法院提出了訴訟，要求開發商返還當時用于購買車庫和車位的33000元錢和利息，經過審理，南匯人民法院在11月5號做出一審判決，判定興吉地產開發公司退還原告地面停車位轉讓款一萬元，而對于原告要求返還地下自行車車庫款23000元的請求沒有支持，擔任本案主審的徐俊法官告訴記者，他做出這個判決的主要依據就是物權法。
《物權法》實施后，上海的龔先生將一萬塊錢出售地面停車位的開發商告上了法庭，現在，雖然南匯區法院做出一審判決，支持龔先生的訴訟請求，無獨有偶，北京房山區的物權法第一案，打的也是小區停車位。
北京和上海的物權法第一案里，主角都是小區停車位，這并非巧合，所謂“物以稀為貴”，眼下私家車數量不斷膨脹，在不少小區里，停車位捉襟見肘，成了一種稀缺的商品，單位面積售價甚至比房子還高好幾倍，開發商希望能從中賺到高額利潤，業主也希望能拿回屬于自己的那份權益，現在《物權法》終于對小區停車位的權屬做出了規定，那開發商又是如何處置停車位和車庫的呢？
在一些正在銷售的樓盤，記者了解到，在物權法實施之后，這些樓盤的地下車庫還在繼續在銷售，只不過他們在銷售合同里加了一條內容，就是在銷售合同里面約定地下車庫的產權是歸開發商所有，然后如果業主需要使用的話，可以另外購買。
一些小區的開發商告訴記者，他們所開發的小區，每個地下車位將近20萬元，雖然不能全部銷售一空，但是平均也能買出去百分之七八十，他們覺得，地下車庫理所當然歸開發商所有。
小區停車位的歸屬，一直是開發商和業主的爭議焦點，本來大家希望《物權法》能夠解開這團亂麻，然而，就像剛才看到的，10月1日《物權法》正式實施后，關于住宅小區停車位的糾紛并沒有停息，事實上，由于《物權法》中對停車位的部分問題沒有作出明確規定，導致了一些新爭議還在產生，那么，在法律專家看來，《物權法》中關于停車位的規定應該如何解讀呢？
王軼認為，大家對物權法之所以各自有不同的理解，主要是因為物權法第74條沒有明確規定車位和車庫到底歸哪一方所有。
王軼：“應該說74條第一款我感覺話沒說完，盡管說已經說的話說的比較明確了，但是話沒有全部說完，那么74條第二款我感覺就是說得不夠明確，所以希望有權機關能夠盡快的予以明確，所以有關機關應該盡快，趕快表態，老不表態現在我看都在等，法院在等行政機關，行政機關說要等法院出判決，大家都在等。”
王軼告訴記者，其實在學術界，大多數人主張車位車庫就應該認定是業主的，王軼同時也擔心，雖然在學術界大都支持停車位歸業主所有，但是如果有權機關不盡快做出具體司法解釋的話，不僅法院在審理此類案件時不好操作，而且業主的權益也很難得到維護。
半小時觀察：物權法需要實施細則
《物權法》頒布實施以來，在全國發生的物權訴訟最引人關注的都與停車位和車庫有關。業主購買了停車位，但是物業公司繼續收取停車管理費。這確實令人費解。以前只能與物業公司交涉、扯皮，現在有了《物權法》，業主們就可以打官司。
然而官司打得并不順暢，同一份法律文件，各方卻能做出截然不同的解讀，這不但讓法院為難，更讓業主們鬧心。事實上停車位官司所引發的不僅僅是業主們物權意識的思考，更重要的是它對有關部門提出了要求??要盡快出臺關于物權法的各項司法解釋。法律不是一紙空文，更不能成為一紙空文。有關部門有義務對《物權法》中的模糊地帶給出清晰的解釋。
業主們現在在等待的不僅僅是有關部門的解釋，事實上在等待的是屬于自己的權利和有關部門所應承擔的服務意識。
主編：周人杰
記者：王冠明
攝像：毛云李 景延
