河南平頂山一樓盤土坑當成洋房賣
中新河南網平頂山3月2日電(記者 侯偉勝 吳揚)土地證、預售證啥都沒有，工地上也只是挖出了幾個土坑，平頂山一“樓盤”就開始迫不及待地把土坑當成洋房來賣。在其宣傳攻勢的誤導下，這個虛擬的“樓盤”目前已售出數百套，并且買房者交的都是40%的高首付。這樣的怪事不是發生在寸土寸金的發達城市，也不是發生在炙手可熱的投資熱土，而是發生在平頂山——一個河南省中游城市的郊區農村。
土坑賣出了洋房價
近日，有平頂山市民投訴：當地一家名為河南崢嶸房地產有限公司的企業在沒有土地證、不具備開工條件的情況下違規開發一個名為“萬和世家”的樓盤，并正在對社會違法銷售。在其宣傳攻勢的誘惑下，目前已有數百個不明真相的家庭上當受騙。2月23日，記者來到平頂山市，就此進行了走訪。
這家名為“萬和世家”的樓盤位于該市姚電大道市一中西800米路南的斜坡上，與湛河區姚孟辦事處為鄰。記者在施工現場看到，土地平整尚未結束，到處坑坑洼洼，東南角和西邊部分區域正在開挖10多個三四米深、數十米長的大坑。坑挖得并不順利，不少坑里面還是巨石嶙峋。記者采訪時，由于春節尚未完全結束，工地尚未開工，數臺挖掘機扎堆兒停在一處角落里睡大覺。
拍過照片后，記者來到了工地附近的售樓部。里面很冷清，只有一兩個顧客坐在角落的沙發里交談著什么。看過沙盤后，一個置業顧問告訴記者，現在該樓盤的A區、E區共18棟多層住宅正公開對社會銷售，也就是記者看到的挖坑的位置，均價約在1950元/平米，如果按揭應首付總房款的40%。置業顧問還稱，目前該樓盤已經售出300多套，約占首批房源的70%。由于銷售很好，正月十五以后，該公司計劃將推出部分高層房源。
記者詢問該樓盤是否五證齊全，置業顧問直言不諱地說，目前地款已經交過，但還沒有拿到土地證。正因如此，目前買房只能先簽購房協議，購房合同要等到2011年3月份交房時再簽。
開發商五證不全、不簽購房合同，卻要先交40%的高首付，買這樣的房子，風險也太大了吧！看到記者充滿疑慮，置業顧問只是輕描淡寫地說，“你就放心好了”。
開發商頻演“空手套”好戲
在采訪過程中，有當地群眾反映，該開發商無證開發、銷售商品房、欺騙購房者已經不是第一次了。早在2006年，其在萬和世家的西側開發了一處名為立威秀嶺的樓盤。由于該樓盤手續不全且拖欠建筑工程款，近4年后的今天，數百名不幸的購房人依舊是房、財兩空。平頂山市民李女士就是其中的一個。
李女士告訴記者，2006年10月份，她以每平方米1236元的價格在立威秀嶺購買了一套120平方的房子。據稱，這個價格在當時的平頂山房市并不算低。買房時，售樓房稱各項手續齊全，交房1年內辦理房產證，但李女士稱當時她啥手續也沒見。
后來李女士才知道：上當了！“直到現在，房產證也沒有辦下來，更荒唐的是，由于開發商拖欠建筑工程款，施工方一直把著門，不讓業主入住，實際上現在我們是房、財兩空！”
據李女士介紹，立威秀嶺共11棟樓，購房人數百名，目前都是這個情況。按照李女士的指點，記者在百度搜索“立威秀嶺”的網頁，果然發現了不少投訴貼。
“有的開發商玩的就是空手套，瞞天過海，先把地騙過來，然后無證開發、銷售，等房子賣得差不多了，就開始玩失蹤、或是耍賴皮。遇到這種情況，購房人固然應該擦亮眼睛，政府部門的監管更為重要。由于開發、銷售房產須由國土、規劃、建設等多部門層層把關，一般情況下，如果沒有來自這些政府部門的默許、或是配合，這些騙術是行不通的。這種情況多發生在一些經濟不夠發達的小城市。”一位熟悉房產開發的知情人士說。
政府豈能視若無睹？！
記者咨詢國家相關政策了解到，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房時必須按照相關規定在當地國土、規劃、建設等管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等五證。為什么立威秀嶺和萬和世家的開發商長期來能無證開發、銷售房產卻屢屢免于處罰呢？
為了進一步了解情況，記者來到了平頂山市國土局。“現在都是分片管理，萬和世家在湛河區，你應該去找湛河區國土分局。”局辦公室一工作人員說。記者隨后來到湛河區國土分局。盡管假期已經結束，但該局辦公區空蕩蕩的，只有一名女工作人員在值班。電話聯系上辦公室邊主任后，他以在外地出差、并且需要向領導請示等借口，委婉地拒絕了記者的采訪。
記者登陸平頂山市房管局網站進行搜索，發現該局在今年1月25日通報了62個無預售許可證卻違規售房的樓盤，萬和世家赫然在列。為什么被通報后違規樓盤依然故我呢？
對此記者將繼續關注。(完)