業(yè)主投訴的違建高層正在施工
沈陽恒大綠洲物業(yè)出具的諒解協(xié)議
業(yè)主在樣板間前舉起信訪書
業(yè)主在自家樓上掛出橫幅“沈陽恒大綠洲違建了4棟32層的高樓，我們買房子的時(shí)候，規(guī)劃圖上是綠地。”沈陽恒大綠洲一期業(yè)主馬先生告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
一期業(yè)主劉先生則表示，恒大綠洲4棟樓將會(huì)把自家的房子變成了小黑屋。據(jù)該業(yè)主介紹，恒大綠洲的4棟高樓完工后，其背后的多棟低層樓盤采光將受到影響。
關(guān)于4棟高樓未在規(guī)劃圖上顯示一事，恒大綠洲方面今年7月底曾給相關(guān)業(yè)主出具了一份諒解協(xié)議。在協(xié)議書中，恒大方面提出以減免業(yè)主相應(yīng)物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。目前，有部分業(yè)主已接受此處理方案。
“面對(duì)問題，恒大這避而不談。2013年年底開始施工，我們?nèi)ミ^沈陽多個(gè)相關(guān)管理部門，發(fā)現(xiàn)樓盤手續(xù)有問題。這絕對(duì)是違建，希望恒大能拆除。”業(yè)主周先生說。
據(jù)業(yè)主馬先生透露，恒大綠洲樓盤多次被當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門叫停，但是每次執(zhí)法人員一走，樓盤就繼續(xù)施工。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電恒大綠洲售樓部，“這幾棟樓已經(jīng)售罄，均價(jià)在6300左右，預(yù)計(jì) 2016年8月交房。”當(dāng)問及相關(guān)資質(zhì)時(shí)，對(duì)方肯定的說“你放心，絕對(duì)沒問題。”
記者撥通了于洪區(qū)執(zhí)法大隊(duì)一位工作人員的電話，“這事你別找我!”說完，對(duì)方便匆匆掛斷電話。據(jù)業(yè)主透露，該工作人員層參與叫停恒大綠洲施工的執(zhí)法活動(dòng)。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到恒大集團(tuán)品牌部門主要負(fù)責(zé)人，對(duì)方電話一直無人接聽。
恒大綠洲規(guī)劃綠地上的高樓
多名沈陽恒大綠洲1—5號(hào)樓的業(yè)主直言，拔地而起的4棟高樓讓他們煩不勝煩。
4號(hào)樓業(yè)主馬先生，2009年購買了一套140平米左右的住宅。“我買的樓層低，主要是因?yàn)榍懊嬉曇氨容^開闊。”據(jù)馬先生回憶，當(dāng)時(shí)在樓盤的宣傳資料中，并沒有發(fā)現(xiàn)恒大方面在小區(qū)南面加蓋32層高樓的規(guī)劃。
5號(hào)樓的業(yè)主李女士也告訴記者，2009年年底入住時(shí)，和售樓處宣傳的一樣，樓前面是一片規(guī)劃好的綠地，當(dāng)時(shí)并沒有任何要施工的跡象。
據(jù)李女士回憶，2013年這4棟樓開始動(dòng)工，業(yè)主們的反對(duì)聲很強(qiáng)烈。
“施工過程中產(chǎn)生的各種噪音、粉塵等，這些就不說了。最直觀的就是，這幾層樓蓋起來之后，我們后面幾棟11層商品房的陽光直接被擋。”看著高樓一層層的完工，李女士感到十分無奈。
同樣，業(yè)主馬先生也告訴記者，“現(xiàn)在4棟樓還在施工中，售樓員對(duì)外說已經(jīng)售罄。我們這些業(yè)主真是無能為力。”
記者聯(lián)系到沈陽恒大綠洲售樓處的一位銷售人員，該工作人員的話證實(shí)了業(yè)主們的說法。他說，“這幾棟樓現(xiàn)在都賣完了，預(yù)計(jì)2016年8月份交房。建議您考慮一下另外一棟高層。”
他還介紹，4棟高層的均價(jià)在6300元左右。關(guān)于商品房的資質(zhì)和手續(xù)問題，他說，“保證沒問題”。
業(yè)主：五證不全多次被叫停
一名業(yè)主還表示，從開始施工到現(xiàn)在，恒大方面的施工一直是建建停停。
對(duì)于恒大斷斷續(xù)續(xù)施工一事，業(yè)主馬先生向記者道出了其中的隱情。“我們經(jīng)常給于洪區(qū)執(zhí)法大隊(duì)打電話，他們來過幾次。執(zhí)法大隊(duì)的人一來，恒大就把工地停了。人一走，就繼續(xù)開工。我記憶中，執(zhí)法大隊(duì)至少來過四次。”
根據(jù)馬先生提供的線索，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到于洪區(qū)執(zhí)法大隊(duì)的一位工作人員。“這事別找我。”說完，他就掛斷了電話。
“其實(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，我們這些業(yè)主也組織起來做過很多工作。”一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
據(jù)該業(yè)主回憶，5月份，業(yè)主們?nèi)チ松蜿柺杏诤閰^(qū)信訪局、規(guī)劃局; 6月份去的沈陽市于洪區(qū)政府和沈陽市信訪局;7月份，去的于洪區(qū)政府;8月份，去的于洪區(qū)信訪辦和遼寧省信訪辦。
“區(qū)信訪和政府的答復(fù)是協(xié)調(diào)，每一次都是這樣回答;執(zhí)法大隊(duì)的答復(fù)是盡量不讓恒大施工，但不能一天24小時(shí)守在工地;市信訪和市政府就是轉(zhuǎn)給區(qū)里;最后一次去省信訪部門，也沒給出什么明確的說法。”該業(yè)主還稱，經(jīng)過對(duì)有關(guān)部門備案信息的查詢，我們發(fā)現(xiàn)恒大這幾棟高樓五證不全。”
業(yè)主馬先生也表示，“我們從相關(guān)政府部門那里得到確切消息，恒大的這幾棟樓確實(shí)手續(xù)不全。”
手續(xù)不全無法公積金貸款?
沈陽恒大綠洲4棟高層不能使用公積金貸款，似乎也佐證了業(yè)主們關(guān)于“手續(xù)不全”的說法。
2號(hào)樓業(yè)主李先生向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者透露，“恒大這4棟高層，目前根本辦不了公積金。我找過銀行方面的工作人員，他們查詢后給出的答復(fù)是：備案手續(xù)不全，辦不了公積金。”
業(yè)主劉先生也表示，問過售樓處的工作人員，他們給出的說法也是辦不了公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，并且是他們指定的貸款方。劉先生還說，“我問他們要五證，售樓處的人說肯定有，但他們無權(quán)出示。”
和業(yè)主所說情況一樣，“我們這幾棟高層用不了公積金貸款”，售樓人員告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。至于原因，對(duì)方表示，“由于樓層現(xiàn)在還沒封頂，所以無法使用公積金貸款。只能等到房子全部封頂了，才可以去辦理。但是，還沒封頂我們的房子就賣完了，根本也沒機(jī)會(huì)使用公積金貸款。”
售樓人員的這種說法，業(yè)主劉先生并不認(rèn)同。“按照沈陽市的相關(guān)規(guī)定，如果商品房手續(xù)齊全，銀行肯定會(huì)給辦理住房公積金貸款。”這是劉先生的理由。
查詢發(fā)現(xiàn)，在沈陽市地區(qū)住房公積金使用標(biāo)準(zhǔn)公積金申請(qǐng)條件中顯示：購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷(預(yù))售許可證(復(fù)印件)、新建樓房門牌編號(hào)審批表(復(fù)印件)、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。
國內(nèi)一家知名房企品牌負(fù)責(zé)人也表示，各地公積金政策有差異，不能一概而論;但是，購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子，一定要謹(jǐn)慎，以免后期帶來很多不必要的麻煩。
一份來自物業(yè)的諒解協(xié)議
面對(duì)業(yè)主們的維權(quán)，沈陽恒大綠洲方面并非毫無回應(yīng)。
7月底，1—5號(hào)樓的電梯里出現(xiàn)了一張公示。據(jù)一位業(yè)主描述，“大致意思是，物業(yè)要跟大家簽個(gè)諒解協(xié)議。前后沒貼幾天，就被揭下來了。”之后，樓門長便帶著打印好的諒解協(xié)議來到業(yè)主家中。
在業(yè)主提供的諒解協(xié)議中，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者看到：針對(duì)業(yè)主投訴關(guān)于恒大綠洲123#—126#樓損光;原址為綠地后蓋樓;部分銷售人員有欺詐嫌疑;質(zhì)疑審批手續(xù)合法性;施工影響業(yè)主生活等問題，雙方達(dá)成諒解協(xié)議。
解決方案主要以減免1—5年物業(yè)費(fèi)為主，且簽字越早，減免越多。比如，8月5日前簽字，可以享受減免5年物業(yè)費(fèi)的待遇;8月31日前簽，可以減免3年物業(yè)費(fèi)等。
另外，諒解協(xié)議還規(guī)定，協(xié)議簽訂后，甲方(恒大綠洲業(yè)主)不得就上述投訴內(nèi)容向乙方(恒大)或政府各級(jí)部門投訴、上方，或者像媒體進(jìn)行曝光，并不得參與或策劃各類形式的干擾或破壞乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序的活動(dòng)。
對(duì)這份諒解協(xié)議，很多業(yè)主都表示非常不滿。
“自始至終，恒大都不承認(rèn)自己的錯(cuò)誤。現(xiàn)在來和我們達(dá)成諒解協(xié)議，為什么要諒解?業(yè)主錯(cuò)在哪里?有合法的手續(xù)為什么不拿出來以證清白?”說起諒解協(xié)議，馬先生十分氣憤。
業(yè)主周先生也表示，恒大刻意回避問題，現(xiàn)在讓物業(yè)出來了事，想拿物業(yè)費(fèi)堵住業(yè)主的嘴，我們不會(huì)接受。
業(yè)主：拒簽協(xié)議拉橫幅繼續(xù)維權(quán)
據(jù)了解，三百余戶業(yè)主，目前有近百戶已經(jīng)和恒大方面簽訂了協(xié)議。尚未簽訂諒解協(xié)議的業(yè)主，依然堅(jiān)持維權(quán)。
“諒解協(xié)議那件事之后，恒大物業(yè)多次找沒簽字的業(yè)主協(xié)商。意思是，只要簽協(xié)議，就能去掉協(xié)議上的時(shí)間限制，統(tǒng)一免除5年的物業(yè)費(fèi)。但是，我們不接受。”一位業(yè)主代表告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
據(jù)一位業(yè)主代表描述，“恒大物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人找過我多次，希望我個(gè)人接受這個(gè)諒解協(xié)議。我要求他們拿出來相關(guān)的施工資質(zhì)和預(yù)售證件。他說肯定有，但是現(xiàn)在拿不出來。”
事情看似毫無進(jìn)展，未簽協(xié)議的業(yè)主則選擇了繼續(xù)維權(quán)。
8月16日，寫著“恒大地產(chǎn)欺騙政府、欺詐業(yè)主、挑戰(zhàn)法律，違建誰來管”、“業(yè)主要求恒大拆除違建”等字句的多條橫幅從1—5號(hào)樓外立面垂了下來。
另外，有多名業(yè)主在小區(qū)內(nèi)舉起“關(guān)于恒大綠洲違法建筑舉報(bào)信訪書”維權(quán)。白底黑字，顯得有些刺眼。
“如果恒大不給出個(gè)說法，我們一定會(huì)維權(quán)到底。”多名業(yè)主這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
附沈陽恒大綠洲業(yè)主致許家印先生的一封公開信
許家印先生：
作為管理學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席、全國政協(xié)委員、全國勞動(dòng)模范、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長，身為中共黨員的許生擁有眾多令人稱道的頭銜以及數(shù)不清的榮譽(yù)。創(chuàng)立恒大伊始，更以“民生地產(chǎn)”為企業(yè)發(fā)展理念，打造老百姓負(fù)擔(dān)得起的高性價(jià)比精品住宅。但是，我們沈陽市恒大綠洲小區(qū)1-5號(hào)樓的業(yè)主在購買并入住恒大綠洲小區(qū)后感受的是卻是“民不聊生”。
2009年我們?cè)诼犎『愦蟮禺a(chǎn)售樓人員介紹、宣傳資料以及售樓沙盤并確信所購買房屋南面并無高層建筑后向恒大地產(chǎn)購買了恒大綠洲小區(qū)1-5號(hào)樓商品房并分別于2010、2011年入住。但是，2011年恒大地產(chǎn)在無任何合法手續(xù)且建筑間距明顯不符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，在1-5號(hào)樓南面違法強(qiáng)行施工并建設(shè)4棟高達(dá)32層的超高超近建筑，該等違法建筑面積達(dá)125252.7平方米，其中地下面積為13290平方米，地上面積為111962.7平方米。該違法建筑在建設(shè)中的粉塵、噪音、建筑垃圾等各類污染嚴(yán)重侵害了業(yè)主及其家人的身心健康，造成嚴(yán)重的身體健康及精神損害。該等超高超近的違法建筑也嚴(yán)重影響了1-5號(hào)樓業(yè)主房屋的正常采光、通風(fēng)、采暖、消防、安全、隱私等合法權(quán)利并造成業(yè)主房屋的價(jià)值貶損。該等違法建筑在沒有任何合法審批手續(xù)的情況下已經(jīng)違法出售，欺瞞了廣大無辜的購房者，增加社會(huì)不穩(wěn)定因素，也必將造成更大更多無法預(yù)計(jì)的危害后果。
作為以打造中國“民生地產(chǎn)”為理念的地產(chǎn)集團(tuán)，理應(yīng)堅(jiān)守企業(yè)家操守承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，不應(yīng)該成為利欲熏心的違法者，無視黨紀(jì)國法和政策法規(guī)，使用不正當(dāng)手段和不公平方式，強(qiáng)占大量非法財(cái)富，嚴(yán)重破壞了社會(huì)的公平公正，擾亂正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
我們業(yè)主僅以此信向許先生、恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其恒大長基(沈陽)置業(yè)有限公司提出強(qiáng)烈的憤慨與抗議，要求恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其恒大長基(沈陽)置業(yè)有限公司停止對(duì)我們1-5號(hào)樓業(yè)主合法利益的侵害。
打造“民生地產(chǎn)”，首先要守住“名聲”，不要讓曾經(jīng)信任你的業(yè)主們“民不聊生”。
沈陽市恒大綠洲小區(qū)1-5號(hào)樓業(yè)主
